一天一个样

点击上方蓝字，关注 我是书童

大概是2013年吧，在彭博商业周刊上面看到一篇文章，文章的总体意思是说，欧洲的银行业员工流失很厉害，主要是受到新技术的应用，新技术替代了好多员工的工作。并列举了最近几年世界各国的银行业员工裁员数量，文章的意思是这个行业是在加速裁员的过程，并且预测了各国家的预计裁员情况。

 

在2010年左右的时候，一个县城的农村信用社（现在是农村商业银行）普通职工，一年的所有收入有10万元了，这就是最美的差事。拉入存款，然后放贷款，赚取中间的差价，虽然有一部分坏账，但是只要总体收益不受影响就没事。成为无数人仰慕的行业，当时就是躺着数钱的节奏。

 

当时没当回事，毕竟咱不是银行系统的。后来跟银行的朋友接触多了，发现他们的工作并不是那么好干。上边的指标大，他们工作压力也大，收入也普遍不高。现在新技术的应用对传统员工造成了巨大冲击。以前办个银行卡还需要人工窗口去办理，现在有自助办卡机。取款直接是自动取款机，还有网银、手机银行等等。现在的支付宝、微信都可以转账支付，就更不用去银行了。你从来没有见过微信、支付宝的工作人员吧，但是他们就是主导着你的生活，让你的支付更便利。

拉存款也不好拉了，现在的80后90后多数都不在银行存款了，而是选择了网上存款，这对银行而言是一个很大的损失，余额宝存款规模有多大：1.43万亿 ，四大行看呆。 2017年6月，天弘基金的公告显示，余额宝规模已达到了1.43万亿元人民币，这样的储备已经彻底碾压银行。

 

央视财经又对余额宝吸金规模进行了分析，相比去年年底的0.8万亿元，余额宝现在的规模已狂增了近80%，环比今年一季度末的1.14万亿元，增加了近3000亿元。

 

上述数字有多恐怖？余额宝的这1.43万亿的规模超过了招商银行2016年年底的个人活期和定期存款的总额，并且直追2016年中国银行的个人活期存款平均余额。

 

最可怕的是，余额宝的增速并没有放缓，按照目前的情况看，他们即将超越2016年中国银行的个人活期存款平均余额为1. 63万亿元，这个发生的时间预计是今年9月。

 

收益率上涨，是余额宝快速吸纳资金的一个主要原因，而今年5月27日起，个人持有余额宝的最高额度调整为25万元，这也是一大刺激条件，目前余额宝已经成为全球最大的货币基金，2016年年底已经拥有了3. 25亿的存量客户。

 

虽然余额宝依然无法真正与四大行存款规模相比，但能达到目前的高度，已经是相当恐怖的事情。

 

大家贷款也可以通过这些网络平台贷款，因为去银行手续繁琐，能贷下来也很麻烦。对私人企业而言，贷款更是麻烦，银行更喜欢国企。

 

种种原因导致了银行再也回不到以前，也验证了上面那篇文章的报道。有些事情，欧美走过的路，咱们也要走。三十年河东，三十年河西！

 

全靠演技

进球馆，只有四人，正在打男双，战斗激烈。

他们属高手系列。

我换衣服换鞋，刚准备热身，其中一位准备下场，说节奏太快有些跟不上，让我替补上去。

打到第二局，我突然觉得有些眩晕，对面广告牌越来越模糊。

我紧急举手，下场了。

他们几个问我咋了？

我说，有点晕，可能是打得太急了，没有预热。

其实，我知道问题的根源在哪里，就是春节期间训练中断了半个月，而且每天海吃海喝，眩晕问题从四川就有，哪怕我睡觉翻身也会眩晕，应该是血脂浓度太高，我也挺自责的，感觉对不起自己，这也是为什么我反对过节，会打乱我的生活节奏，虽然我不需要过节，但是媳妇孩子需要过，我需要陪同，我这么说有些乱怪人，根源还是自己不自律。

我喝了瓶脉动，休息了一会。

后来，大学老师喊我陪她打混双，对手也不是很强大，我们1比2输了，赛后分析，老师觉得我失误太多了，我解释了一下，我今天有些眩晕，不在状态。

先回家了。

回家后，我急忙联系上海的健身教练，就是开私人工作室的，她也蛮开心的，以为我要跟她合作，我要先给她画饼，这样，你先调教我，把我搞成成功案例，肯定无数人参与……

她一听，有道理。

她问，你有自信没？

我说，我最大的特点就是自信，最大的缺点也是自信，我自信到什么程度呢？我炒股是用EXCEL表做数据的，里面我写了一句话：其实，我炒股只是为了炫耀智商。我理解不了的事情很多，其中之一是为什么有人炒股会赔钱。 

她问，你真的没赔过吗？

我说，当然，过去没有，现在没有，未来也不会，因为我都是程序化操作，是定投模式，无论大盘涨与跌，我都欢迎，涨了我收割，跌了我播种。

她说，我看你写的，你赔过。

我说，那是我故意逗大家开心，我是不可能赔的，因为我最核心的优势其实是纪律性、持久性，人人都知道定投是稳赚不赔的，但是他们战胜不了自己，而我能！

她问，有运气的成分吗？

我说，没有，是实力！

她说，我带的客户80%是减脂的，我这里没有速成，至少1年时间，能做到不？

我说，太小儿科了。

她说，你运动量没有问题，最大的问题在饮食上，我给你配食谱。

我说，我不喜欢复杂的，又是西兰花，又是鸡胸肉，你最好能给我一个无比简单的食谱，例如中午一个汉堡，晚上6个鸡蛋，因为这些我很容易就做到，我可以让同事帮我准备好，我直接去吃就好，我以前试过一个食谱，就是中午一个汉堡，晚上一个汉堡，每天都瘦。

她说，我给你一个比较随性的食谱。

我问，我多久可以减掉30斤？

她说，30斤有难度，20斤是有把握的，因为你体脂率不算太高，我们暂且把目标定为每周0.25公斤，用一年的时间来实现，不管你用什么方法，只要周六给我提交的数据达到了预期目标就可以，能做到吧？

我说，肯定能。

她说，你需要交钱，否则不会用心的。

我问，多少钱？

她说，我带的网络学员都是2万元，你也交2万。

我说，可以。

她说，我给你看看学员反馈，都非常好，这种慢性减肥是最简单的，我会根据每个人的情况给制订不同的食谱与运动计划。

我问，你带过减肥最快的有多快？

她说，2个月50斤，他是上海本地的，原始体重240斤，每天1小时的课程，1小时的有氧，还要控制饮食。

我说，我非常看好这个市场，我有个朋友叫王锐，他一直都是医药与保健品行业，去年进军了减肥市场，也是一对一跟踪服务，收费也两三万，客户群体非常庞大，他们做的是短训班，两个月左右的，一般能瘦10~20斤，他们是真的发现了一个巨无霸市场。

她说，减肥市场一直都很庞大，只是这两年理性了，就是大家正确认识了肥胖，不再完全依赖减肥药之类的，开始接受专业的饮食建议、训练建议。

我说，我也可以搞个，每天骑行50公里，绝对瘦。

她问，你觉得有几个人能做到？！

我说，也是。

她说，我做的这个其实是慢活，每个月我给予的饮食建议不同，训练建议不同，根据不同的人设计不同的训练重点，每周自己拍一张对比照，一年过后，自己能真切地感受到身体变化，原来有个大肚子，现在成了马甲线，原来屁股塌着，现在屁股翘了，不仅仅是减脂还在增肌还在塑形。

我问，有没有口碑介绍的？

她说，多数都是。

我问，倘若换个人做这个业务呢？

她说，非常难，有两点。第一、他们若是自己没有好身材，很难让学员崇拜，若是学员都不信任你了，你觉得他会执行吗？第二、监督过程其实也是一个心理疏导的过程，要不断地跟他们互动，每天都要问问有没有执行？

我问，有没有半途而废的？

她说，也有，例如有企业老板，常年应酬，我每次一给他打电话，他就特别的内疚，觉得自己辜负了老师的心，这种他们是有心，实在是无力。

我问，这些人为什么不选择短训班，而非要选择长线班呢？

她说，这都是理性的人，知道自己不是三两个月胖的，自然也不会三两个月瘦，速瘦我们也能做到，但是皮肤接着就松弛了，我带过一个女学员，她在这里一个月瘦了26斤，肚皮接着耷拉着了，想恢复原来的弹性很难，倘若是循序渐进呢？就不存在这个问题，减了以后是马甲线，跟没生过孩子一样有弹性。

根据我的要求，她给我写了食谱：早饭，种类越多越好，避免油炸食品。/加餐，一个苹果或一根香蕉或一袋酸奶。/午饭，主食少吃或不吃，多蔬菜、蛋、瘦肉。/加餐，一个苹果或一根香蕉或一袋酸奶。/晚饭，粥，素菜，晚饭必须吃。

我给她转了2万元，无所谓，因为早晚还是我的。

她让我光着上身对着镜子拍照，前后左右拍。

然后上体脂秤，把数据给她。

以后，每周六这么拍一次，称一次。

跟她聊到了晚上7点多，我连晚饭都没吃，突然觉得心情好了很多，仿佛看到了一年后帅帅的自己。

 

 

 

文@懂懂

 

象棋是中国人发明的吗？

 

　　一般人都知道象棋分国际象棋和中国象棋，有些人还知道日本有一种将棋很像象棋。其实世界上很多国家、地区都有类似象棋的游戏，其鼻祖是印度象棋，叫“四队棋”（音译“恰图兰卡”），指战车、象兵、骑兵、步兵四支军队。印度象棋在大约公元6世纪时传入波斯，在8～9世纪时波斯象棋经阿拉伯传入欧洲，在15世纪末定型成为今天的国际象棋。这有大量的历史文献和出土文物为证。

 

　　但很多中国人认为中国象棋是例外。如果你在网上查看中国象棋史的资料，会发现几乎都认为中国象棋是中国人自己发明的，可以追溯到战国时期。但是中国象棋和印度象棋太像了：都以杀死对方的将（王）为目的，对方的将要被吃的时候都喊“将”（波斯象棋喊shah，意思是“王”），对方的将被擒获了都喊“将死”（波斯象棋喊shah mat，意思是“王死”）；车都走直线，都是威力最强的棋子（到15世纪末国际象棋的后才演变成最强的棋子，在那之前国际象棋的后——印度象棋中的大臣——只能斜走一格）；马都走日；象都走斜线，而且都只能走两格（国际象棋的象的走法是后来才不受格数限制的）；士和大臣都只能斜走一格；兵都是最弱的棋子，都属数量最多而且不能后退。如此多的雷同，如果说是各自独立发明的，概率太低。

 

　　于是有的人干脆认为中国象棋才是所有象棋的鼻祖，例如中国人民的老朋友李约瑟，就认为只有中国人才能根据阴阳五行发明象棋，然后传入印度。美国也有一名姓李的统计系华裔教授，写了一本书论证象棋是韩信发明的，之后才传遍全世界。但是他们这些说法都只是想当然，没有任何文献、文物作为证据支持。之所以有人把象棋的发明跟韩信扯上，是因为现在的中国象棋盘通常写着“楚河汉界”，让人以为是在演绎楚汉相争。其实根据以收藏中国象棋古棋谱闻名的藏书家刘国斌考证，“楚河汉界”这四个字是1920～1930年代才出现在中国象棋棋盘的。

 

　　印度象棋和中国象棋究竟谁是鼻祖，取决于谁先谁后。波斯文献首次提到象棋（讲了印度人发明象棋的故事）是在波斯萨珊王朝库思老一世在位时（531年－579年在位），这个时候中国是南北朝。中国有没有比这更早的象棋文献呢？

 

　　在唐朝之前的文献中，只有三处提到象棋：

 

　　一、《楚辞·招魂》：“菎蔽象棋，有六博些。分曹并进，遒相迫些。成枭而牟，呼五白些。”王逸注：“以菎蔽作箸，象牙为棋。”有的人据此认为象棋是在战国时期发明的。实际上根据这段诗的上下文和王逸的注可知，它说的是一种叫六博的博弈游戏，象棋指的是象牙做的六博棋子，而不是后来说的象棋。

 

　　二、西汉刘向《说苑》：“燕则斗象棋而舞郑女，激楚之切风，练色以淫目，流声以虞耳。”春秋战国和秦汉时期最流行的棋是围棋（称为“弈”）和六博（称为“博”）。围棋作为智力游戏备受推崇，赌运气的六博则形象不佳，君子不屑玩，《孔子家语》：“哀公问孔子曰：吾闻君子不博，有之？孔子曰：有之，为其兼行恶道也。”《说苑》没有说明“象棋”是什么棋，但是因为是作为负面典型提出来的，而且用了“斗”字，应该指的也是六博，所谓象棋也是指的象牙做的六博棋子。

 

　　三、后汉蔡邕《弹棋赋》：“荣华灼烁，蕚不韡韡，于是列象棋，雕华丽，……”从篇名可知，这里说的是另一种博弈游戏弹棋，象棋指的是象牙做的弹棋棋子。

 

　　总之，唐之前说的“象棋”都是指象牙做的棋子。出土文物也证明了这一点。长沙马王堆三号西汉墓出土一套完整的六博棋具，墓中记录随葬物品的清单（称为“遣策”）是这么记录这套博具的：“博一具，博局一，象棋十二，象直食其廿，象笄()三十；象割刀一；象削一；象□□□□。”出土的除了一副棋盘，还有12颗大象牙棋子，20颗小象牙棋子，和记录的相符。

 

　　南北朝时周武帝造“象戏”，有的人因此说象棋是周武帝发明的，这也是牵强附会。“象戏”早已失传，但当时留下了三篇文献：王褒《象经序》、庾信《象戏赋》和《进象经赋表》。从这三篇文献看，周武帝的“象戏”是一种演绎天文、地理、阴阳、时令、算数、律吕、八卦、忠孝、君臣、文武、礼仪、观德的包罗万象、无比复杂的游戏，跟后世的象棋除了碰巧都有一个“象”字，没有任何关系。这种“象戏”在唐太宗时已经失传，没人知道怎么玩了（唐·吕才《因明注解立破义图》：“又闻生平未见太玄，诏问须臾即解。由来不窥象戏，试造旬日复成。”）。

 

　　象棋和围棋一样都是文人喜欢的智力游戏，但在唐朝之前文人吟咏过围棋和其他博弈游戏，从没人吟咏象棋。唐初编撰的类书《艺文类聚》囊括了唐朝之前的文学作品，其中关于围棋有20则，弹棋有9则，六博有8则，樗蒲有4则，投壶有7则，塞戏有6则，藏钩有3则，周武帝象戏有3则，却没有一则是关于象棋的。其他文献提到各种博弈游戏的就更多了，例如光是《世说新语》提到围棋的，就至少有十处。

 

　　如果象棋早在战国时期就已经发明，这一千多年间竟然没有人在史书、文学作品中提到它，却反复提到比它更不好玩的各种博弈游戏，岂不是怪事？唯一合理的解释是，在唐朝之前，是不存在象棋这种游戏的。

 

　　第一个吟咏象棋的是白居易，其《和春深二十首》写到：“何处春深好，春深博弈家。一先争破眼，六聚斗成花。鼓应投壶马，兵冲象戏车。弹棋局上事，最妙是长斜。”这首诗提到了围棋、投壶、象戏、弹棋、长斜（即双陆）五种博弈游戏（此时六博已失传），其中“兵冲象戏车”显然指的是象棋，只不过当时称为象戏。这句诗的意思是“象戏中兵冲向车”。这像是在描述国际象棋。国际象棋开局一般都要先让兵往前冲，其他子才能出动，而且兵可以互相保护，所以容易出现兵冲向车。中国象棋是炮、马、车先行，兵相对安静，没那么“冲”，而且兵不能相互保护，难以出现兵冲车这种情形。

 

　　唐代文献还有两处提到象棋，都见于牛僧孺编撰的唐代传奇小说集《玄怪录》。其中《巴卭人》提到有两个仙人在橘子里面“相对象戏”，除了说它可以用来对赌，对象戏没有具体描述。还有一篇《岑顺》，说有一个叫岑顺的人在山中独居时参与了一场战斗，立了大功：

 

　　“其东壁下是天那军，西壁下金象军，部后各定。军师进曰：‘天马斜飞度三止，上将横行系四方。辎车直入无回翔，六甲次第不乖行。’王曰：‘善。’于是鼓之，两军俱有一马，斜去三尺止。又鼓之，各有一步卒，横行一尺。又鼓之，车进。如是鼓渐急而各出，物包矢石乱交。须臾之间，天那军大败奔溃，杀伤涂地。”

 

　　从此以后岑顺中了邪，亲戚把他灌醉后得知秘密，就挖掘其住宅，挖出一个古墓，“墓有砖堂，其盟器悉多，甲胄数百，前有金床戏局，列马满枰，皆金铜成形，其干戈之事备矣。乃悟军师之词，乃象戏行马之势也。”把墓烧了，他病就好了。

 

　　原来岑顺是在梦里下了一盘“象戏”。这盘棋棋子有王、军师、天马、上将、辎车、六甲，分别对应的是印度象棋中的王、大臣、马、象、车、兵。棋子“皆金铜成形”，即用金铜制作象形的棋子，这也是印度象棋子的特点，中国象棋众所周知都一概是圆形的。这些棋子的下法也更接近印度象棋。它说马的下法是：“天马斜飞度三止”、“斜去三尺止”。如果以一个象棋格子为一尺，中国象棋的马走的是“日”字对角的两个点，跨了两格，而印度象棋的马走的是对角的两个格子，距离大致等于跨了三格，所以是“天马斜飞度三止”、“斜去三尺止”。印度象棋讲究兵要按次序合作，所谓“六甲次第不乖行”，而中国象棋的兵是分离的。

 

　　可见，牛僧孺和白居易描述的都是印度象棋。唐代文献浩如烟海，但只有这三个地方提到了象棋，而提到其他博弈游戏的则非常多，说明当时象棋在中国并不流行，原因很可能是因为象棋刚从波斯传入，还没有本土化，没能被广为接受，就像国际象棋风靡全球，在中国至今没有什么人下。

 

　　到了宋朝，象棋完成了本土化：受围棋影响，象棋棋子由走格子变成走交点；象形立体棋子变成了圆棋子；王变成了将，因为中国的帝王一般是不亲自作战的；增加了砲——指的是利用杠杆原理投掷石头的掷石机，不是火炮。象棋完成本土化后，很快就变成了流行的博弈游戏，流行程度甚至逐渐超过围棋，其他博弈游戏则惨遭淘汰。宋代提到象棋的文学作品、历史文献非常多，出土的宋代象棋子也非常多。

 

　　但是象棋即便实现了本土化，仍然残留着印度象棋的痕迹。例如将。王虽然改叫了将（宋之后红方的将又成了“帅”），但仍然保留着一些王的特点：它活动的区域被称为“九宫”，显然是王而不是将军住所；它的战斗力和王一样弱，而在中国人心目中将军本来应该是战斗力很强的；双方的将之间不能没有棋子阻挡，称为“王不见王”，还是把将当成了王的化身。又如象。出土的宋朝象棋子有的在背面画有图像，棋子象的正面写着“象”，反面画着大象。中国中原地区史前有大象，有史以来就没有大象（所谓河南简称“豫”是因为那里有大象乃是牵强附会。河南简称豫是因为河南古称豫州，豫取安逸之意），更不用大象打仗，象兵是印度和南方少数民族的特色。中国象棋有象，也是印度象棋的残余。后来中国象棋红方的“象”改成“相”，似乎是想去除这个残余，但是又讲不通了：宰相怎么可能去当将军的部下保护将军呢？

 

　　总结一下：在唐朝之前中国历史文献没有任何关于象棋的记载，更没有象棋文物出土（相反的，有很多其他博弈游戏的唐之前文物出土），提到“象棋”、“象戏”的几条记载都不是关于象棋的。在唐朝开始出现三条关于象棋的记载，但是描述的是印度象棋，说明在唐朝时象棋传入了中国，但是没有流行。象棋在宋朝完成本土化，从宋朝开始关于象棋的记载才大量出现，也出土了很多宋朝象棋子。

 

　　要掌握这些事实并不难。中国象棋史专家之所以无视这些事实，坚持认为象棋是中国人独立发明的，就像现在还有中国古人类学家坚持认为中国人祖先不是来自非洲而是独立起源一样，都是出于事事要争最早的“民族感情”，怕被人骂不爱国。象棋是由哪个民族的人发明的，本来和爱不爱国没有关系。国际象棋在欧洲定型并发扬光大，但欧洲人承认国际象棋源于印度象棋、波斯象棋，并没有欧洲人觉得伤了其民族感情、不爱国了。围棋比象棋精巧，是博弈的最高形式，世界公认是中国人发明的，没有争议，这已足以让国人自豪，没有必要什么都想争发明权。

 

2018.3.13.

 

文@方舟子

今天定调 2018年房地产市场没变！这个四省交界的人口大市会继续成为房地产隐形冠军？

 

 

3月5号上午，2018年《政府工作报告》发布，关于房地产，记住几个关键词：房住不炒，差别化调控，发展公租房共有产权房、支持自住房、培育住房租赁市场。

二三线城市该涨的地方还会涨，一线城市北京、上海该跌的还是跌，人口该多的城市还会多，该减的一定会减，继续支持房地产去库存，这才是差别化调控。

还有个非常关键的数字，启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套。什么地方棚改多，什么地方的城市就会受到支撑。

来来来，我来告诉你一个秘密，人口流出、库存高企、经济下滑的小城市房价上涨，奥秘之一，就是棚改和货币化安置。2016年棚改货币化安置消化库存2.5亿平方米，占全年商品房销售面积15%，2017年棚改户购房面积估计接近20%。

谁棚改规模大，谁就成为人为制造的天量需求红利的受益城市。棚改户大规模入市，2016到2017年，三四线城市地产越来越火爆，大牌房企加速布局。

我们来探索棚改红利中的房价涨幅隐形冠军。《叶檀财经》以2017年棚改计划开工量（数据缺失则用2018年计划开工代替）、2014-2017年房屋租金涨幅、2015-2016年人口净流入，三项核心数据进行排名。

排名第一的是菏泽，2017年全市棚改量18.2287万户，远超第二、第三名。实际上，2017年成为当地房价拐点，棚改、库存清零、房价暴涨和地王崛起，刺激着这个城市的神经。

 

棚改占全省四分之一 房价倒数第二

开发商笑出声

一个房价排名全省倒数第二的城市，棚改占据全省任务的四分之一，开发商杀红了眼。

、以及房地产业协会的数据，2017年12月山东房价中位数排名中，菏泽中位房价为6058元/平米，在17个地级市中排名15。

2016年，菏泽全市拉开棚改序幕，完成6.2万户棚改；2017年棚改白热化，棚改涉及18.2万户、近70万人，计划改造3092万平米，相当于拆掉一个百万人口的城市。牡丹区计划改造31825户，是2016年的2倍多；单县计划改造27275户，菏泽开发区计划改造26300户，这两个县区改造计划的零头比2016年总数还要多；其他县区的计划都是2016年的至少2倍。

菏泽历史上最大规模的棚改工程来了。

棚改的核心是土地拆迁成本。如果丈量拆迁1000亩土地，仅有400亩用于房屋开发、商品房出售，其余的土地会用于修路、绿化、教育、医疗等相关配套资源，地价水涨船高，一定会分摊到房价上。

根据当地数据，2015到2017年间，水泥价格从每吨270元涨到500元，钢材从每吨1800元涨到3400元，成本大涨。主城区均价6000元/平米的二手房，成本至少在4800元/平米以上。

菏泽主城区近两年土地价格从每亩100万元攀升到300万元以上，部分地区达到每亩400万元。

  

2017年11月6日，菏泽市出台《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，被称为“菏十八条”。12月1日，菏泽公积金新政实施，规定异地公积金停止办理，首套房公积金首付不低于30%。

不到一年时间，山东15个地级市发布楼市调控政策。

“菏十八条”中首次提出限售，对主城区和成交量高、房价稳控压力大的县区实行限制措施。新建商品住房和二手住房取得产权证至少2年后可上市交易，非本地居民购房转须不少于3年。

土地跟房价捆绑，用“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”、“竞自持面积”等方式，让房价受到一定控制。

 

2017上半年是菏泽棚改高峰期，下半年拆迁放缓，释放土地供应量减少。11月份之后，山东省发布环境治理、暖季停工、停产的政策，无新土地供应。

根据中国房价行情网的数据，2017年全年，菏泽二手房均价从4835元/平米上涨到6098元/平米，全年涨幅26%，假设年初看中一套100平米的房子却没有买，年末需要多支付12.63万元的总房款。

在供小于求的状态下，菏泽可能迎来2年左右的销售空窗期，房价与地王齐飞。因为货币补偿标准远低于房价增速，绝大部分居民都会直接选择房屋安置。空窗期之后，只有迅速消化剩余楼盘的房企，才能在三四线城市继续立足。

 

两三年之后，菏泽市场会从一手房向二手房转变，有品质，户型好的二手房越来越受欢迎，租房市场会小有起色。

根据中国房地产业协会数据，从2014到2017年间，菏泽市租金涨幅为14.66%，排在全国第5位，在菏泽前面的只有五座城市，大理（57.77%）、北京（32.718%）、张家口（21.006%）和杭州（14.919%）。

 

从2015到2016年，菏泽以12.23万人的常住人口增幅排名全国第12位。这是一座插上了一对小翅膀的城市。

四五线棚改的黄金时代

未来两年，依旧是四五线城市棚改的黄金时代，一线城市的白银时代。

2017年2月23日，住建部部长陈政高表示，2016年棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高18.6%，可以从市场上购房2.5亿平方米。

陈部长的数据大约是这样计算的，2016年棚改开工606万套，货币化安置比例为48.5%，大约300万套。以2016年年底住建部和财政部文件里提到每套80平米计算，那么就可以帮助地产商去库存：300万*80平米=2.4亿平米。

然后按照国统局的数据，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，那么棚改货币化安置拉动的比例就高达15.26%。果真如此的话，2017年的货币化安置比例提升到60%甚至更高，棚改货币化安置消化库存占全年销售比可能接近20%。

政府的两只手，一手在控制房价以防热死，一手在温暖房价以防冷死。最终结果只有一个，温度保持正常，每年上涨有限。

2017年5月24日，，上一个三年计划结束后，2018到2020年改造各类棚户区1500万套。去年600万套左右，今年还是600万套左右。

一套拆迁房货币安置的海量现金，可以2到4倍杠杆进入楼市，再次炒热四五线城市的地产。知道为什么隐形冠军在菏泽了吗？

棚改三年，你在哪买房？

 

 

文@  顾天杰