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南昌首次6宗地块流拍!九龙湖绿地国博附近6宗地块无人报价!

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  龙腾国际

昨天,九龙湖6宗绝佳地块进行拍卖,其中5宗位于沿江片区、1宗位于南昌西站南广场周边,共计296.914亩,起始总价达22.39亿元,住宅部分限价分别为11700元/㎡、12000元/㎡。

昨天10点开始拍卖,本以为会被抢拍,毕竟这已经是第二次挂拍了。但是,刚刚我在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上看到的是一片红红的“网上交易不成功,无人报价”。

我现在无法形容我的心情,在各大媒体宣传了一波又一波的“平安金融中心”就这么凉凉了!

早就6月份的时候,我们就发布过这样的土拍预告,结果不知道什么原因临时取消了土拍。

结果,时隔两月后,这6块地各换了一个地块编号,重新进行挂拍,最终的结果就是彻底流拍了,或许过几个月将换一个编号,又重新进行拍卖。

但,这确实是今年南昌首次出现的土地“流拍”,在苏州、南京、杭州,合肥等城市竞相出现“流拍”之后。

根据出让要求,竞得人须同时参与6宗地的竞价,6宗地须由一家企业竞得,且须引进一家由世家五百强企业国有企业控股,规划建设商业展厅、写字楼、五星级酒店等,打造的是高品质建筑、江西国际贸易金融港、五星级酒店等业态。受让人商业与住宅同步建设运营,在金融服务中心建成运营之前,其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

确实,这六块要求比较高,需要竞买人同时竞得,一下子能拿出22多个亿的房企,绝对不一般。

但,“流拍”,确实是我们始料未及的。

结合最近南昌土拍,再也没有2016年和2017年这两年中疯狂出现的“地王”,而新建和朝阳的某些“地王”仍不知动向。忍不住让人思考,到底是南昌开发商冷静了?还是南昌整个房地产市场冷静了?

或许,中央定调“遏制房价上涨”要在南昌市场起作用了。

那么,最近还想在九龙湖、想在南昌市场投资一波的买房人,确实贯彻中央的文件精神了,房子是用来住的,不是用来炒的。

曾经以为“一铺养三代”,后来才知是一个美丽谎言,原来在南昌还是要多买几套住宅。

第一代是以八一广场、中山路、胜利路为主线的八一广场商业时代;第二代是以洪城大市场、千花伴、联信市场、盛世东方等主线的市场商业时代;第三代就是以万达广场、世茂广场、

这是粗略的一个划分,其演变还是有诸多故事情节。

细想下,笔者自己也只是今年去了一下中山路,为小孩配了一幅眼镜,地铁来回,赶紧离开。洪城大市场至少有十年没去买过东西了吧。那综合体去得多些。但只是在优衣库、HM买过几件衣服,去看过几场电影,吃过几次饭。

那消费都去哪了,都交给马爸爸了!网购真是太给力了。至于要买些品牌的衣服与鞋子时,多数人会选择去异国或HK游玩时囤货吧,买一次用好几年。现在还去什么财富、百盛、天虹这些地方购物,不是土豪就是傻逼。哈哈……

回归主题,看下南昌流拍的六宗地块:

2017年7月21日,南昌市国土资源局发布公告称,接市政府通知,于2017年6月30日发布的赣国土资网交地〔2017〕AA020号网上拍卖公告中,DABJ2017019号地块因故终止交易。该地块位于西湖区金鼎路以东、云锦路以北、银河路以西,地块面积约31.64亩,容积率≤2.5,起始价409万元/亩,为商业、商务用地。

值得注意的是,媒体报道指,该地块周边此前也有5宗地块遭流拍。其中,2016年10月26日,位于西湖区银河路以北、长寿路以东的DABJ2016031地块流拍,该地块面积18.18亩,容积率≤5.0,为商业、商务用地,起拍价801万/亩。

2015年11月13日,则有DABJ2015033和DABJ2015031两地块流拍,这两宗地块分别位于西湖区朝阳新城云锦路以北、富丽路以东和西湖区朝阳新城富丽路以西、云锦路以北,均为商业、商务用地。

而2015年10月28日,还曾有DABJ2015030地块流拍,该地位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北,为商业、商务、娱乐康体用地,容积率≤5.0,起拍价958万/亩。

商业地块流拍为哪般?下面“江西商业平台”微信公众号发布的“老板跑路?超市关停?南昌不少门店人去铺空,是地铁挖断了财路,还是...”才会让你知道现在生意有多难做。

从中山路到胜利路步行街

从老牌商场到新兴城市综合体

......

谁也没想到

繁华背后的萧条来的如此之快

老牌商圈:挖地铁的同时,也挖断了财路

中山路

在没有地铁的年代,中山路就是南昌最繁华的地方

从2001年夏天中山路景观改造亮灯的那一晚起,它就成为南昌人心目中上街的代名词

如果你恰巧也是亲历者,一定对那晚记忆犹新

于是就连傻子都知道,这条路上做生意稳赚,谁也没想过中山路也会有走下坡路的那一天——

“ 地铁一号线施工规划出炉,中山路拟封一年半”,当时这个消息传出,让中山路600多家店主近乎绝望

一方面是暴跌的人流量,另一方面则是连年上涨的租金

“熬过去就好了,地铁开通了生意就好做 ”,因为期待,所以大多数商家选择坚守

不过,事情并没有按照人们的预期发展,从中山路一路走过,转让、歇业这样的字眼屡见不鲜

动壹基地

开在中山路少年宫旁的动壹基地,直到今天也没能缓过来

这座南昌年轻人眼中颇有名气的美食城,如今二楼一片荒芜,到处都是改造施工的痕迹,三楼也只剩零星客流

自封路以后,大家更喜欢去受影响较小的老动壹

本以为地铁通车后能焕发新生,却被一号线上兴起的梦时代、万达百货这样的综合性商圈抢了风头

随着交通愈发便捷,以前南昌人看中的地段优势正在加速弱化——

“ 环境比你新,入驻商家比你全,购物餐饮娱乐为一体,哪怕停车也更方便,拿什么和人家竞争?”

据说以后动壹二楼只搞商铺,餐饮全部移到三楼,除了零星几家生意还行,其他的仍在苦苦支撑

你很难想象这样的情形会发生在中山路

地铁一号线的开通并没有给这里带来复苏,相反对周边商户带来了致命的冲击力...

改造后的商业街区: 老板跑路,店面关停

胜利路步行街

中山路点亮没多久,第二年胜利路步行街也揭牌开街了

那时候的南昌人无疑是幸福的,上海有南京路、成都有春熙路,重庆有解放碑...

南昌人自己的百年老街胜利路,也终于重现了往昔的繁华

直到2014年胜利路步行街改造计划的实施,马路开膛,商家破财,这一改就是两年之久

于是小店铺纷纷关门,可是老店铺或大商户只能咬牙坚持,怕流失老客户

改造后的胜利路步行街新增了地下商业街区,但似乎南昌人并不买单

中高端品牌少、缺乏吸引力,没有停车位,走完一遭感觉像是来到了打折、甩卖一条街

拖了一年多的工期,让胜利路步行街逐渐淡出人们的视线

现在能逛的商圈太多,来这里更多是出于情怀——“外地人来昌,必逛胜利路 ”,可能也只有外地人才会慕名而来

如今行走在这条百年老街,你也许会和深度君一样荡起丝丝遗憾,今日的步行街,早已不可同日而语

小时代购物美食广场

位于中山路和渊民路交界,和胜利路步行街一样,它以改造后的姿态出现在众人面前

一楼为百货、服饰类商家,二楼美食,去年刚开时候还挺火,只不过在短短一年时间里迅速凋零

大概时运不济,小时代去年刚开张没几天便遇上施工,一封就是两个月

商家们撑不住陆陆续续搬走,后来重新招商也完全招不到

“ 宣传力度弱,门头小,停车也是个大问题 "

再加上入驻的商户越来越少,继续逛下去的欲望自然大打折扣

如今,号称应有尽有的二楼美食城,只剩一家店还在经营

老牌卖场: 曾经有多辉煌,现在就有多凄凉

丽华购物广场

2003年元旦,丽华购物广场开业,首日营业额便超过千万

“ 买手机,到丽华 ”,这句话几乎得到了当时南昌人的一致认同,其受欢迎程度可见一斑,许多人的第一部手机就是在丽华买的

值得一提的是,丽华也是当时唯一能够和百货大楼相抗衡的综合性百货

而如今,引以为傲的手机业务早已被电商、新兴卖场秒得渣都不剩

由于租金和人工成本,在价格上处于绝对劣势,加上人们观念的改变——网上车都能买,手机有啥不能买的?

百货品牌老旧,几乎没有引进新品,原来的家电和超市早已荡然无存

哪怕折扣再低也无人问津,在南昌年轻人眼里,它已经沦为大爷大妈才会来逛的地方

你很难想象,这里曾经诞生了整个江西商场单日营业额之最——曾经有多辉煌,现在就有多凄凉

洪城大厦

1987年开业的洪城大厦,曾连续7年蝉联江西商界的销售第一

它的没落和丽华、百货大楼有些相似,都曾在不同时代荣登过南昌商业的头把交椅

多年来的停滞不前,又似乎注定了今天的凄凉

如今洪城大厦只能靠超市的早菜来吸引老人前往,也许是为了省电,就连超市的灯很多都处于关闭状态

早年间在南昌人印象里,洪城大厦卖的是牌子货,如今十元翡翠的吆喝看起来格外扎眼

哪怕放下身段做起了生活用品还是无人问津,现在的年轻人都流行网购,连大爷大妈也慢慢学会了剁手,关键是价格便宜

“ 周边有大润发、沃尔玛,再加上时下流行的网购兴起,洪城大厦老咯 ”,对此商家也显得很无奈

南昌上了年头的商超不多了,不知道洪城大厦还能坚持多久

农工商超市

去年10月,陪伴了南昌人十多年的农工商超市,还是倒了...

由于实体超市经营不景气,南昌一些老牌商超关店、萎缩的戏码不断上演

“ 其实先前早有预感,东西都卖得七七八八了,不过关了还是有一丝不舍 ”

开了这么多年,按理说不愁没生意,但在超市业界,老字号也不能阻止其衰败的步伐

“你看洪大、百大、丽华哪个不是老字号”,场地租金和人工成本是其次,最重要的是敌不过淘宝为首的电商冲击

“同样一件小商品,超市卖20,淘宝卖9块9包邮 ”,你说你的质量好,20块的质量能有多好,9块9的质量又会差到哪去?

这样看来,似乎农工商超市输的不冤

城市综合体:高门槛,高租金令人生畏

铜锣湾广场

这个号称南昌目前档次最高的城市综合体,一建就是7年

直到去年11月,翘首企盼的铜锣湾广场终于开业

靠近地铁口,八一桥头中心位置,本以为会大热,可没想到半年多的时间过去了,这里依然冷清

去看个电影感觉像是包场,美食还没有形成规模,最重要是少了大型百货类入驻,自然少了人气

铜锣湾本身定位属于中高端,对于品牌的入驻有一定要求,抛开消费能力不说,似乎还不够“ 接地气 ”

虽然进驻了一些南昌没有过的大品牌,可是没有形成集聚效应,受众面仍然偏小

再者,由于开业时间拖了有数年之久,早已在南昌落地生根的万达百货、恒茂梦时代广场抢尽先机,想要扭转颓势还有很长一段路要走

万达金街

作为新起的商业街区,金街的生意向来不错

紧临卫东地铁口,万达百货、万达写字楼群,没有人会质疑这个地段的价值

“不是因为金街生意不好,而是租金连年上涨,没法开 ”

哪怕繁华如金街,转让,招租、关店这样的字眼比比皆是

只要你生意好,租金一年一涨是常有的事,近年来,金街的店铺租金以每年20%的速度增加,大约为销售额平均增速的两倍

而由此引发的关店潮在万达金街屡见不鲜

集体声音:生意越来越难做

走访了众多商家,我们几乎听到同样一个声音

“ 现在的生意越来越不好做 ”

至于为何不好做,一时间众说纷纭

“地铁挖断了财路,淘宝害我关店跑路”

“南昌人就是喜欢贪小便宜网购”

“房价涨的快,不然租金也不至于这么高”

“ 我恨马云!”

然而时代在变革

似乎并不是现在生意难做,而是从前挣钱太容易

至于恨谁怪谁的问题,就好像穷人恨富人

把富人杀了,你也不一定能富起来

结语:把“马云”杀了,也挽不回商业大潮的滔滔洪流。我们处在一个最坏的时代,也是最好的时代!旧有的商业运作模式与业态,如果不变革,那只有等着别人来革命


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