数据来源: 广州CRIC房产测评网
有多少人期待着金九银十的到来?
犹记得330新政一出,各大开发商如戴上了紧箍咒,纷纷夹紧尾巴行事;作为学位房季,不少业主却是当场撤盘待售;而购房者们也放缓了购房计划。
如今,半年时间过去了,金九银十已近在眼前,楼市终于要活跃起来了。
据克而瑞统计,今年金九银十,全市将有53个楼盘推新,预计新货共20921套。不少房企、项目目前正处于紧张的储客备战阶段,以期在旺季再冲一下业绩。
从区域来看,中心区共14盘推新,外围区则狂揽39个项目。
当中,广钢为中心区的货量担当,全新盘振业城将带来780套新货,华发中央公园100套;而外围区更是勇猛,两个单盘的货量就能抵上一个区,分别是花都的龙门苑,货量达3210套,南沙的越秀国际总部广场,也有2200套新货。
值得一说的是,这个金九银十里,商办物业大爆发,货量远超住宅产品,但成交如何,我们拭目以待。
天河区一手住宅货量不多,仅佳兆业壹号带来50套房源,其他均为公寓、商铺产品。
其中,万科云米酷推出610套公寓新货,富力万科云启带来50间商铺。
海珠的情况与天河差不多,一手住宅新货相当紧缺,仅绿地越秀海玥带来50套住宅,另外华发江南府产品性质待定。
虽然住宅不多,公寓产品却是大爆发,涛景国际展贸中心将推出1236套公寓产品。
金九银十,荔湾区由广钢板块扯大旗。
其中,广钢板块全新盘振业城将有780套新货入市,不过是否全部推出,有待确定;全新盘华发中央公园也将有100套新货入市。
值得一说的是,这两大项目均毗邻广钢公园,可享一线美景,目前同样紧邻公园的保利海德公馆,价格已经突破7字头,这两个项目情况如何,值得期待。
中心区里面,新货最紧缺的还得数白云区,只有一个项目推新,就是佳兆业天墅,带100套新货,包括330-460平别墅和100-260平的复式。
黄埔的货量不少,基本集中在萝岗片区,其中保利罗兰国际、广州绿地城均将二次加推,且每次货量都不少,广州绿地城两次推新总货量达到748套。
值得注意的是,相比萝岗的大方,老黄埔的项目依然是“手头紧”,万科金色悦府、万科尚城仅拿到50套的预售房源。
这个旺季,番禺表现不俗,紧跟在花都后面,推货量达4346套,共11个项目进场。
其中,碧桂园星钻为全新项目,位于番禺城北公园南侧,近市桥地铁站,将带来97平三房和117平四房产品,不过货量不算多。
总体来看,金九银十,番禺的主战场在商办物业上。粤海广场的787套新货,雄峰城接近千套、誉瀛新天地近500套、天睿近400套、……,均为商办产品。
南沙这次货量也不少,共7个项目3428套,主打的还是商办产品,仅越秀国际总部广场一盘便带来了2200套公寓产品。另外,真功夫总部项目,真功夫启航金港也有327套商办产品。
一向作为销量担当的增城,这次难得地哑火,只有三盘推新,总货量不过千套。
而花都则成功上位,成为本次金九银十的推货王,共计带来4696套新货,涉及7个项目。
其中,全市货量冠军就在花都,即龙门苑,为全新项目,其由28栋17-32层高的住宅楼、6栋商业楼组成。目前项目住宅楼已基本封顶。
另外,元邦山清水秀的货量也不少,仅十月份便将两次推新,总货量达877套。
值得一说的是,从化这次也追上了增城,有三盘推新,货量达1046套。
其中嘉东广场为全新盘,带来602套住宅新货。
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