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即将入市还是刚破土动工?杭州20个现房销售项目最近进度

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  锦泰未来城

来源:浙江在线

2017年3月24日,杭州发布了土地出让新规。“当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”,现房销售规定在杭州被首次提出。

  不过只经过4个多月时间,在8月14日这个规定被取消了。这期间,杭州一共诞生了20宗需要现房销售的宅地,其中主城区12宗、余杭区3宗、萧山区3宗和大江东2宗。

其中,第一个需现房销售的是联发桃源项目,楼面价19137元/㎡,自持20%;最后一个是绿都崇贤新城项目,楼面价12999元/㎡,自持2%。

  另外,这20个项目之中,楼面价最高的是37509元/㎡的杭房庆隆项目;需要100%自持的杭州宏立大江东项目则是自持比例最高的;而项目进度最快的是金地都会钱塘,预计2021年交付销售。

  那么,这些项目的进程究竟如何?记者实地查看,带你一探究竟。

  下城区

  中冶三塘项目

  项目地块由中冶以总价343321万元竞得,楼面价29809.42元/平米,自持比例36%。

  项目位置:东至东新路,南至东港河,西至上塘河,北至石祥路。

  项目规划:该项目由住宅地块及商业商务地块组成,包括9幢住宅、1幢长租公寓和1幢服务式公寓。其中住宅地块布置3幢洋房、3幢26层高层住宅、2幢18层高层住宅、1幢25层高层住宅、1幢25层自持长租公寓;商业商务地块布置1幢19层服务式公寓,并设置相应配建用房、3层商业。

  项目进度:地基已打完,即将建造停车场。

  记者点评:新天地板块已经非常成熟,中冶三塘项目是唯一的新房;周边配套完善,距离中大

  周边楼盘:

  项目现场图

  滨江区

  保利滨江项目(案名:

  项目地块由保利以574636万元竞得,成交楼面价28390元/㎡,溢价率70%,容积率3.5。

  项目位置:保利天汇位于滨江区滨康路以北,长河路以东,聚财路以西。

  项目规划:项目分为一期二期,一期为自持部分,拟建4幢自持高层住宅(高度为32-33层),1幢25层酒店;二期拟建8幢高层住宅(高度为29-37层);另外在西北角还有一所幼儿园。

  项目进度:打地基阶段的尾声,已经开始起楼了。

  记者点评:滨江板块寸土寸金,目前新房有中海云宸、绿城晓风映月。中海云宸全小区只有一个139方的大户型,而绿城晓风映月也是以大户型为主,两者都预计将在2019年首开。

  周边楼盘:中海云宸

  项目现场图

  江干区

  金地大学城北项目(案名:金地都会钱塘东区)

  金地都会钱塘东区由金地以12.34亿元成交竞得,楼面价9643.5元/㎡,溢价率达70%,自持比例41%。

  项目位置:下沙大学城北水云街与文淙北路交叉口。

  项目规划:拟建14幢洋房、3幢高层+自带商业。

  项目进度:东区北面的商业部分已建好,南边的洋房大部分已结顶,一部分洋房的外立面已经显露。

  记者点评:金地都会钱塘分为东西两个区,东区为现房销售地块。两区都以洋房为主,精装,2021年建成交付。目前大学城北作为新兴板块,目前在售的只有金地都会钱塘西区,像杭州碧桂园、宋都东郡国际都已经交付多时,二手成交价格在2万5每平左右,竞品龙湖春江天越售楼处已经开放。

  周边楼盘:龙湖春江天越、东郡之星

  项目现场图

  越秀牛田项目

  项目地块由越秀以272761万元总价竞得,楼面价30841.36元/平方米,溢价70%。

  项目位置:同协南路东侧、隆村北路南侧、六堡中路西侧、新塘路北侧

  项目规划:拟建10幢16层高层住宅和9幢7-8层小高层。

  项目进度:项目大多数楼幢已结顶。

  记者点评:目前,艮北新城板块内,招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾还有房源在售,均价在4万每平左右;而地铁上盖红盘——绿城杨柳郡还有4期未开,预计将在今年下半年开售;而附近还有金科钱塘博翠,楼面价28866元/㎡。

  周边楼盘:金科钱塘博翠、越秀招商天悦江湾、绿城杨柳郡

  项目现场图

  卓越长睦项目

  项目地块由卓越以177117万元竞得,楼面价14096元/㎡,自持14%。

  项目位置:南至长睦路,西至安置房,北至华鹤路。

  项目规划:拟建造22幢住宅楼,其中,北侧沿边缘分布11幢12F以上高层建筑,南侧集中设置11幢6-7F多层建筑。

  项目进度:与华润合作,部分楼幢已经结顶。

  记者点评:在口水楼市之前的统计中,卓越蔚蓝领秀在2018年摇号楼盘中夺得了最多报名人数以及最低中签率两项冠军,可见长睦板块潜在需求有多大。随着卓越蔚蓝领秀售罄,目前长睦板块内只有杭房城发御东方以及卓越长睦项目两个新房供应源了。

  周边楼盘:杭房城发御东方、卓越蔚蓝领秀

  项目现场图

  天阳丁桥项目(案名:东方邸)

  项目地块由天阳以97940万元竞得,楼面价17166元/㎡,自持34%。

  项目位置:东至备塘河,南至笕丁支路,西至丁桥路,北至大农港。

  项目规划:建造10幢高16F的住宅楼,以及沿街配套商业,中间规划绿地和地面泳池。

  项目进度:部分已经起地面6层左右。

  记者点评:均价30000万/㎡的绿都汀蘭府在首开的时候就备受讨论,就在人们还在讨论这个价格市场是否会接受时,汀蘭府顺利售罄,可见丁桥板块潜力巨大。除了天阳丁桥项目之外,就在隔壁的电建丁桥项目也同样需要现房销售,楼面价相差不大,但稍低于楼面价18000元/㎡的绿都汀蘭府。

  周边楼盘:绿都汀蘭府

  项目现场图

  电建丁桥项目(案名:泷悦华府)

  项目地块由电建以123302万元竞得,楼面价17383元/平,自持21%。

  项目位置:东至丁桥路,南至笕丁支路,西至笕丁路,北至大农港路。

  项目规划:建造15幢住宅楼,其中,1-8号楼为15F高层住宅,9-14号楼为4-7F多层住宅,15号楼为17F高层住宅。沿街设有商业部分。

  项目进度:部分已经起地面10层左右。

  记者点评:龙湖丁桥天街在建了,地铁3号线在建了……随着商业配套、轨道交通陆续跟进,丁桥板块越来越宜居了。目前板块内部没有在售新房,只有天阳丁桥项目和电建丁桥项目两个现房销售的楼盘。

  周边楼盘:绿都汀蘭府

  项目现场图

  西湖区

  葛洲坝蒋村项目(案名:葛洲坝中国府)

  项目地块由葛洲坝以431767万元竞得,楼面价31698.16元/平米,溢价率70%,自持比例44%。

  项目位置:葛洲坝中国府东至蓬驾桥港,南至五常港路,西至规划支路。

  项目规划:拟建10幢洋房,10幢高层。

  项目进度:开始施工,目前还在打地基阶段。

  记者点评:目前融创河滨之城在相关二手房交易网上,签约均价接近5万每平左右;随着河滨之城的售罄,葛洲坝中国府成为了板块内唯一新房房源。楼面价3万+已经是西溪蒋村板块内的新高,再加上44%的自持比例,估计保本房价至少5万每平以上。

  周边楼盘:融创河滨之城、万科西庐

  项目现场图

  中冶翠苑项目

  项目地块由中冶以205861.0万元总价竞得,折合楼面价39571元/平方米,溢价率高达70%,同时需自持16%。

  项目位置:中冶翠苑项目北至翠柏路,东至教工路,南至保亭路,西至花园北路。

  项目规划:项目分为东西2个区块,西区规划拟建5幢高层,东区规划拟建4幢办公楼与自持商业。

  项目进度:接近结顶。

  记者点评:靠近市中心、配套成熟、氛围宜居,接近4万每平的楼面价,中冶翠苑项目说明了翠苑这个板块的火热。目前板块内还有另一新盘——中海翠苑项目,该项目楼面价稍低,且无需现房销售,更靠近地铁2号线。

  周边楼盘:融信杭州公馆、金都城市芯宇

  项目现场图

  建发&金辉三墩北住宅项目

  项目地块由建发&金辉竟得,楼面价18488元/㎡,溢价率70%,自持比例32%。

  项目位置:位于莲池路东侧、墩余路南侧、油车桥路北侧、庄墩路西侧。

  项目规划:拟建13幢高层,高度为31-33层;3幢1层物业经营用房;除物业经营用房外,全部设计一层架空。

  园区南侧的3幢为物业经营用房,其中2、3号楼为托老所和居家养老服务中心,并配备了医疗服务站。园区内规划有中心绿地,并有15米景观水系。

  项目进度:施工中,建设5层以上

  记者点评:万科西雅图、中国铁建国际城作为两个万人摇楼盘,让三墩北成为了杭州去年最火热的板块之一。两个楼盘都在万人抢房中顺利售罄,三墩北只剩下了建发&金辉这个新项目房源了。

  周边点评:万科西雅图、中国铁建西湖国际城

  项目现场图

拱墅区

  杭房庆隆项目

  杭房庆隆项目地块由杭房以12.51亿元竞得,楼面价37508.99元/平方米,溢价率58%。

  项目位置:东至杭州钱江电梯附件厂,西至塘萍路。

  项目规划:拟建4幢高层。

  项目进度:开始建设施工,建设1层以上。

  记者点评:杭房庆隆项目附近还有个新盘——古翠隐秀,同样是申花板块的新房,古翠隐秀的楼面价更高但无需现房销售,预计将在2019年开盘销售。而申花板块豪宅林立,滨江锦绣之城前阵子提前交付,而绿城沁园也领出了首张预售证,价格49500元/㎡。

  周边楼盘:古翠隐秀

  项目现场图

  联发桃源项目

  联发桃源项目地块由联发以95288万元竞得,楼面价19137元/㎡,自持20%。

  项目位置:东至吴家角港绿化,南至源锦路、半山路以西区块B,西至桃源街,北至下塘河绿化。与现在在售楼处臻蓝府一路之隔。

  项目进度:部分已经起地面10层左右。

  记者点评:桃源板块断供许久,2017年4月26日出让的联发桃源项目碰巧遇上了现房销售的规定,又让想要买房的人等了等。不过溢价率达到69.70%的融创金成臻蓝府“逃过一劫”,在2018年12月接连领出两张预售证,均价31000元/㎡左右。

  周边楼盘:融创金成臻蓝府

  项目现场图

余杭区

  中建临平新城西区住宅项目

  中建临平新城西区住宅项目地块由中建以168625.5万元竞得,楼面价14700元/㎡,自持5%。

  项目位置:东至星桥大道,南至天都大道,西至星源路,北至学前路。

  项目规划:26幢排屋、4幢洋房和5幢高层住宅。

  项目进度:大部分楼幢已经结顶

  记者点评:星桥板块在不久前迎来了新楼盘开盘——金辉星奕云著。价格在19000元/㎡左右。中建临平新城这个项目以排屋为主,南面就是嘉凯城和地铁3号线星桥路站。

  周边楼盘:金辉星奕云著

  项目现场图

  绿都崇贤新城项目

  项目地块由上海绿都以187268万元竞得,楼面价12999元/㎡,自持2%。

  项目位置:东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路。

  项目规划:拟建15幢高层住宅,以及3幢配套商业建筑。

  项目进度:大部分高层已经结顶,前面自持商业部分已经拆脚手架。

  记者点评:崇贤新城板块内在2019年迎来两个新盘,楼面价9940元/㎡的上海惠建崇贤新城项目以及楼面价9213元/㎡的西房崇贤新城项目,而需现房销售的绿都崇贤新城项目和路劲崇贤新城项目12999元/㎡的楼面价都比它们高。

  周边楼盘:西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛

  项目现场图

  路劲崇贤新城项目(案名:上河宸章)

  项目地块由路劲以96588万元竞得,楼面价12999元/㎡。

  项目位置:东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港。

  项目规划:拟建4幢16F高层住宅,13幢6-8F多层住宅。

  项目进度:大部分楼幢已经拆脚手架,安装门窗。

  项目现场图

  记者点评:据了解,路劲崇贤新城项目将与远洋合作,现场案名为上河宸章,售楼处即将开放。

  周边楼盘:西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛

  萧山区

  禹洲南部卧城项目

  项目地块由禹洲以总价300437万元竞得,楼面价20060元/㎡,自持2%。

  项目位置:东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路。

  项目规划:拟建造13幢洋房和4幢高层。

  项目进度:最前排已经出地面6层

  记者点评:禹洲南部卧城项目的楼面价20060元/㎡,目前是萧山南部卧城板块最高。根据记者了解到的消息,该项目禹洲将和宋都合力打造。

  周边楼盘:东原旭辉璞

  项目现场图

  融信靖江商住项目(案名:融信空港澜天)

  项目地块由融信以总价49521万元竞得,楼面价5101元/㎡,自持67%。

  项目位置:东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。

  项目规划:多层和高层住宅。

  项目进度:现场已结顶,脚手架基本已拆,外立面在做。

  记者点评:这里作为空港新城,西接瓜沥、北连大江东,紧邻绕城高速、萧山机场,未来发展可期待。项目北面的空港新天地是空港新城首个大型商业综合体,而空港新城目前暂无住宅房源可售。

  周边楼盘:融创东麟府

  项目现场图

  高运益农镇商住项目(案名:尚悦府)

  项目地块由杭州高运以总价8235万元竞得,楼面价2733元/㎡。

  项目位置:东至益农供电所与汽车站,南至兴贸路,西至学工路,北至规划支路。

  项目规划:拟建造4幢10层和2幢16层高层住宅。

  项目进度:最高楼幢已经起地面6层左右,西边沿路底商框架已完成

  记者点评:这个项目距离杭州主城区很远,但是地块距离益农镇镇政府600米左右,周边有农贸市场、镇卫生院等小型配套。益农镇距离大江东及空港新城较近,未来可能受到其辐射。

  项目现场图

  杭房大江东项目(案名:杭房悦东方)

  项目地块由杭房以总价100779万元竞得,楼面价5161元/㎡,自持27%。

  项目位置:前进街道;东至八工段直河绿化带,南至江东一路绿化带,西至规划道路,北至江东二路绿化带。

  项目规划:拟建24幢排屋、4幢小高层和11幢高层。

  项目进度:排屋外立面已经显现,只等拆脚手架,洋房外立面正在做,脚手架已拆。

  记者点评:2018年,大江东几个楼盘摇号之火爆让大家惊喜。杭房大江东项目是大江东第一个需现房销售的楼盘,目前售楼处已经有销售在接待客户,毛坯销售。洋房中间套110平左右,边套130多平。排屋地上三层,地下5米,可以隔2层。

  周边楼盘:杭州龙湖江与城、旭辉宝龙东湖城

  项目现场图

  杭州宏立新湾街道住宅项目

  项目地块由杭州宏立以总价4800万元竞得,楼面价4765元/㎡,自持100%。还需配建200平米养老用房。

  项目位置:新湾街道;东至规划道路,南至农居,西至新四路,北至蓝商路。

  项目规划:项目规划还未公示

  项目进度:目前还是停车场

  记者点评:宏立大江东新湾街道项目是杭州城首个100%自持的住宅项目,目前还未规划公示,所以地块还是停车场,让我们一起期待吧。

  周边楼盘:滨江新希望新城未来海岸

  项目现场图


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