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楼面价1726.4元/平 嘉宏竞得新北区孟河镇红星美凯龙地块

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10月18日上午9点半,新北孟河镇兴镇中路以南、S239以西地块,即红星美凯龙地块进入到网上限时竞价阶段。

最终:

地块仅1轮出价,被嘉宏竞得,总价40650万元,楼面价1726.4元/平,溢价率1.25%。

地块出让面积107030平方米,为商住混合用地,商业出让年限40年,住宅出让年限70年,容积率≤2.2,建筑高度≤80米,出让起始价40150万元,起始价1705元/平。

地块区位分析:

从地图上看,该地块地处孟河镇,兴镇中路以南、S239以西、老孟河以北。交通配套上,地块东侧S239省道向北对接孟河大道,向南直达奔牛机场,此外,孟河镇东侧江宜高速经过,并设有孟河互通,交通较为方便。

其他配套方面,地块北侧有新百商厦、伯特利购物广场,华美盛商务酒店、成峰大厦、百润福生活购物广场,大润发时代,孟河实验小学,孟河中医医院等等,可满足周边居民基本的生活、教育、医疗需求。

此外,地块周边老旧小区有

地块配建要求:

据公告文件,该地块内需配建商业,商业建设内容须包括室外商业街,商业综合体及五星级酒店。商业建筑面积不少于82400平方米,其中,商业综合体建筑面积不少于21700平方米(内含不少于700座院线),五星级酒店建筑面积不少于24900平方米。商业综合体和五星级酒店需竞得者自持,统一经营,不得分散设置,不得分割销售。

此外,文件还规定:地块竞得者在拿地之日起3年内,商业综合体需开业运营,且商铺租赁合同签约率≥80%。在拿地之日起4年内星级酒店须开业运营。商业综合体主体封顶前,住宅许可证申领比列不高于50%。总体来说,对于拿地房企的要求也略多一些,或许也是这样的条件,才限定了地块不单单要求住宅开发经验,也需要具有商业综合体、酒店等开发经验的开发商才能参与。

房企简介:

嘉宏是常州本土开发商,此前在常州也开发有多个项目,如:

而上面也提到红星美凯龙地块对于开发商的资质要求较高,如今看来,嘉宏也是具备商业、住宅、酒店等多业态开发的条件,可以说也是理所当然。


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