值得关注|寻找上海商业发展引擎 八大商业中心勾画未来

编者按：今年，上海市政府官方提出2020年之前将规划建设14个市级商业中心。商业中心规划概念将对房地产市场造成何种印象，上海有哪些值得关注，极具发展潜力的区域性商业中心？搜房网汇总整理了8大商业中心，从地理位置到交通功能配套等全方位展现未来上海的商业发展引擎。

1、虹桥商务区商业中心

简介：虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽和国家会展中心（上海）两个功能性项目，紧紧围绕“枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体”的理念，着力推进项目建设和功能招商工作。今年以来，核心区功能招商和企业入驻逐步进入加速期，形成了良好的开发氛围和开发规模。

商务区政府项目及社会投资项目建设全面铺开。21个政府投资项目总投资约54亿元，能源管沟、四大绿地公园、跨街天桥、会展通道等项目顺利推进。一批品牌优势突出、产业带动能力强、集聚效应明显的开发企业入驻。目前，核心区所有31个地块全部出让，瑞安、丽宝、万通、万科等国内外21家企业参与商务区开发建设。

目前，大规模的开发建设使经济效益初步显现。目前核心区社会投资项目总投资达715.4亿元。企业引进方面，截至目前，核心区范围内引进的开发建设企业达到45家，引进企业总数295家，注册资本金累计246亿元。既有功能性总部，也有区域性总部。

交通情况：今年上半年枢纽平均日客流量为75万人次，同比去年增长15.76%。在充分发挥枢纽交通整体优势的基础上，商务区助力打造不同交通方式的换乘，有效实现各种交通方式的互补和衔接，目前虹桥枢纽航空和铁路之间的换乘旅客每天达到2600人次左右。枢纽停车库标识和出租车蓄车场的改造工程持续推进，目前，枢纽西交停车库标识改造方案已经确定。商务区公交三年行动计划付诸实施，确定2016年前新开四条公交线路。

功能配套：低碳建设取得新进展，核心区获“国家绿色生态示范城区”称号，核心区（一期）6个地块取得绿色建筑设计评价标识。区域集中三联供项目正式供能，低碳能效运行管理信息平台有效推进。“虹桥天地”等项目迎来首批入驻企业，上海通用金属结构、基恩士、格兰富（中国）陆续进驻。“虹桥天地”员工餐厅设立，枢纽西交通中心“虹桥天地”B1层临时通道开通。《支持虹桥商务区核心区商业配套建设的扶持意见》出台。研究复制自贸区成果，加快商事制度改革，进一步深化了行政审批管理制度改革。

最新进展：今年年内核心区所有地块全部开工。在2013年完成11个地块城市综合体项目正式开工的基础上，2014年计划完成剩余的14个城市综合体项目全部开工建设，目前进展顺利，总规划建筑面积约555万平方米。另外，18个政府配套建设项目正有序推进。

逐渐形成了开发氛围和开发规模。目前，包括国家会展项目在内的整个4.7平方公里范围形成了集中开工的景象。整个核心区共计有350栋左右楼宇，其中目前已经实现结构封顶的建筑69栋，总建筑面积57万平方米；已经形成较好的开发氛围。

2、大宁商业中心

简介：“大宁国际商业广场（一期）”可以说是沪上近年来新兴起来的几个商圈中发展势头最为迅速的一个。广场位于上海浦西南北中轴线- 共和新路（南北高架） - 与大宁路交界。东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，为一综合性、多功能的商业房地产开发项目。25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

商业配套：国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯冰激凌、Dairy Queen、汉堡王、棒约翰、味千拉面、必胜客欢乐餐厅、一茶一座等。国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；明嘉；塞拉维家纺；I & I创意毛巾等品牌、上海戏剧学院创意基地、孔祥东音乐机构、艺术沙龙；Watson's、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP；福朋喜来登酒店 、 星之健身；日本知名眼镜连锁店Heart Up、现代观点；中国银行；中国移动营业厅（大润发二楼）。玩具翻斗城亲子广场，上海马戏城。

交通情况：1号线

最新进展：2011年12月13日，利福国际24亿摘闸北体育场地块，这也被不少大宁人列为年度最大“利好”消息。据新闻晨报报道,备受瞩目的闸北区312街坊33丘（老体育场）地块于12月13日在上海土地交易市场成功出让。经过一天的专家评标、现场举牌竞价，最终由香港利福国际集团（久光百货投资运营商）以24.67亿元竞得。

此外，2014年方兴101亿夺大宁上海住宅用地王也为该板块一大利事。

板块点评：近几年大宁地区发展很快，各种利好消息不断，现已成为沪上西北区域一块重要的商业副中心。大宁国际商业中心二期久光百货也正在如火如荼的建设中，等到周边逐渐建成规模之后，大宁板块势必将整体提升一个档次！

3、徐家汇商业中心

简介：徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积1.2平方公里。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。

商业配套：东方商厦，港汇恒隆广场、第六百货，汇金百货、美罗城、汇联商厦、太平洋数码广场、百脑汇、徐家汇中心（在建）

交通情况：1号线、9号线、11号线

最新进展：2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶"上海中心城区最后一块黄金地皮"和"浦西第一高楼"两道光环而登基上海第一地王。

板块点评：徐家汇有着便利的交通条件和完备的商业配套，但是随着互联网电商的兴起，其售卖型商业的人气有所下滑，但是去年的上海地王项目将其板块价值又进一步提升，预计将为该板块注入新的强心剂。

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