作者 | 蜜姐
来源 | 蜜财经(ID:WJCF99)
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48小时暴涨57%!炒房客再下一城!
在刚刚过去的五一假期里,国内炒房客再度攻下一城,短短48小时,将房价推高了57%!
这个神奇的地方,叫做辽宁丹东,这个地处东北边疆,一个你此前可能压根没听说过的地方。
报道里谈到了这样一个案例:
天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天,也就是4月22日来到丹东,寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断,在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房,每套面积均为109平米,单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫,没有及时出手。两天后的4月26日,当他再回到那个楼盘时发现,售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时,房价上涨了57%!
那么,炒房客为啥瞄上了丹东这个地方呢?
这就得归功于朝鲜了,一直以来,紧靠朝鲜特区的丹东一直都处在朝鲜核试验的阴影下,所以自然经济不行、财政下滑,楼市也是一潭死水。
然而就在最近,朝鲜宣布要世界和平了,要改革开放了,还和文在寅进行了一场历史性会面!
当世界人民都在关注朝韩两国是否会迎来足足65年才等来的和平时,中国炒房客们却发现商机、倾巢出动,集体前往丹东炒房!
假若朝鲜真的放弃核武、反而实施改革开放,那么,中国炒房客就要去平壤炒房了?
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取消五一假,缓解高房价?
那么,取消五一假,是否就能让炒房客老老实实待在办公室里,是否就能有助于缓解高房价了呢?
现在大家只要一放假,你去看各大楼盘售楼处,是不是就是水泄不通的炒房客?如果把这些龟儿子关在办公室,炒房客的数量自然就会降下来,自然也不会有千里迢迢跑去丹东炒房的机会!
除此之外,取消五一假,还能提高我们的劳动收入,从而有望告别对“六个钱包”的依赖!
所谓“六个钱包”,就是——
三天假期可以显著增收几百到几千元不等,尽管这对几万元每平米的房价来说看起来杯水车薪,但我们也要清楚地认识到,相较于深圳房价一个月降6元的「明显下降趋势」,这一收入增幅不可谓不可观了。
如果我们的收入多了,可能只需要花五个钱包的钱就够首付了。
既然五一节是“劳动节”。那么以“劳动”来替代“假期”,岂不是更符合内涵?
当然,这是段子的说笑,但也反映了现实的无奈。真正的中国人,不得不紧盯上涨的房价,更不得不直面微薄的工资!
最近,中商产业研究院公布了一份《2017年中国主要城市房价工资比排行榜》,这篇报告发布之后立即刷爆朋友圈,里面的房价收入比让很多人看到榜单后不禁大哭,表示自己的人生真是太艰难了!
先看榜单,榜单显示,35城房价工资比超1,16城房价工资比超2,9城房价工资比超3,3城房价工资比超5。其中北京购房压力最大,房价工资比为6.83。也就是说,6.3个月的工资才够你在北京买一平米的房子!
而综观全国其他城市,也是压力满满。北上深厦的房价工资比,全部接近5!5个月的工资,才有可能买得起一平米的房!
几个月工资买不起一平米房,还过什么假期,劳动最光荣!
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月薪5万,但我过得不如狗
都说劳动最光荣,但是辛辛苦苦的劳动,在赚钱这方面,远不如炒房来的快。
20世纪的美国,有个叫查尔斯·庞兹的人,忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资,许诺40%的利润回报。
一个世纪前的美国,这个虚构的暴富神话,却在中国实现了。10年间,北京上海房价上涨近400%。
当一个人辛辛苦苦攒一辈子的钱,却还不如别人转手卖几套房时,谁不会被这样的高利所诱惑?
于是,无数个人争相加入抢房大军,一同贪婪地追逐这场资本盛宴,不惜透支全家的“六个钱包”,甚至不计后果地大幅举债。
目前,中国的家庭杠杆率一路走高已经升至接近50%。而邻国俄罗斯的家庭杠杆率,不过才是16%而已。而上世纪90年代日本房地产泡沫即将破灭时,不过也才143.8%的峰值。
老百姓们在做着暴富美梦的同时,欠下了巨额的房贷,把自己成功套牢,由于要为炒房客炒高的房价接盘,就需要无限地透支自己的生活质量。
一位来自北京的白领如此讲述过自己的绝望——
表面上他是风光无限的中产,北京有房,开宝马上班,可背后却苦逼得连自己都快撑不下去。
月薪5万,北京一套房子,商业贷款190万,每月还贷1万元,还30年;沈阳的房子,贷款40万,每月需还3500元,还20年;宝马一辆,19万,每月还5000元。
即使是月薪5万,也需要在麦当劳排一小时的队,只为了买一个汉堡;在路边和收费员骂半天,只为了少交两块钱的停车费;熬到十点再去买菜,只为买斤7.8折的排骨。
虽然我月薪5万,但我过得还不如街头那只无忧无虑的流浪狗。
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比房价暴涨更可怕的是什么?
现在,之争越演越烈,、发展实体经济,指责资源都进入房地产了,实体反而被碾压了。
然而你有没有想过,我们都知道实体经济如此重要,难道国家会不懂吗?难道国家没有支持实体经济发展呢?
事实上,,而地方一土地/财政补贴方面有所倾斜等,可为什么钱还是没有进入实体经济呢?
因为跟炒房等金融把戏相比起来,实体经济要想赚钱实在太难,不仅要经历漫长的时间,还要承担巨大的风险。要知道,苹果手机一代的研发就用了三年时间。
现在已经不是钱进不了实体的问题了,而且是进实体的钱也无法振兴实体了。大家都想着赚快钱,因此都开始模仿抄袭赚快钱,这行利润不行了就赶紧换另一个行业。
而国家的很多扶持政策在执行中也走了样,新能源汽车骗补、双创骗补、文化创意产业骗补……甚至一些企业就是为了骗补贴而不是踏踏实实的做实业。
在这样的情况下,整个社会的价值体系都已经扭曲了。人们不再相信知识改变命运,大家读了那么多年书,爬到了金字塔顶端,结果发现学历还不如一套学区房值钱。
而爱情,这个过去美好的、甚至值得用生命去追求的超越性的珍贵情感也发生了扭曲。
《诗经》描绘古时青年男女相爱互赠礼品传递美好爱情时说:“投我以木瓜,报之以琼瑶。”估计这个方式在当下年轻人中已经不管用了。
现在,再风华雪月、刻骨铭心的爱情也得经得住高房价的拷问。其实,也不难理解,谁也不爱让自家女儿过漂泊生活! 那么问题又来了,女儿到底是嫁给人,还是嫁给房?
来个选择题:A无房,但勤奋踏实。B.有房,但好吃懒做。不知天下的丈母娘,究竟会怎么选?
房价的暴涨,刺激了我们的无限欲望,导致整个社会的资金的脱失向虚;而比资金的脱实向虚更可怕的,是人心的脱实向虚。
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尾声
实干兴邦、炒房误国!
曾几何时,冰岛认为只要大力发展金融业,即使不搞实体,也能让国家富的流油,人人都感觉自己的生活站在了全世界的顶尖,但是2008年后,大潮来袭、一夜梦碎,冰岛全国破产,把国家卖了都偿还不了自己欠下的债务。
那么现在的我们,又将何去何从呢?
无论您有多忙,请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里!可能您的朋友就需要!
中国经济必将再次腾飞!
希望每个中国人都励精图治,奋发向上,天高高,海长长,好男儿,当自强
我们面对的是一个越来越复杂和动荡的世界;
没有一种商业模式是长存的;
没有一种竞争力是永恒的;
没有一种资产是稳固的;
作为一个企业的老板或者合伙人你有没有想过
资本经济时代的股权;
中国股权投资时代已经来临,正是中小型企业进入资本市场的最佳时机!
中国中小企业的平均寿命仅2.5年,集团企业的平均寿命仅7-8年。不仅企业的生命周期短,能做强做大的企业更是廖廖无几。企业做不长、做不大的根源当然很多,但核心根源却只有一个——企业的股权出了问题!
真格基金创始人提出:合伙人的重要性超过了商业模式和行业选择,比你是否处于风口上更重要。
企业的死亡不是死于外部的竞争,而是死于企业内耗。
中国有句老话,生意好做,伙计难搁。
股权既是一门技术,也是一门艺术。
学习股权术
员工不听话,可以叫他卷铺盖走人!股东不和,怎么办?
有多少老板因为不懂股权,掉入股权10大陷阱中
公司天天上演三国演义,五王争霸战中,业绩、利润、积极性大幅受损?
有多少公司因为陷入股权僵局,导致股东内耗而不能快速发展或影响上市大计?
企业如何进行股权配置
1、股权可以设定期限,有长期、中期和短期,你公司的股权分层了吗?股权有分层才会有身材!
2、你公司有只出钱不干活的股东吗?他的股权比例设定多少才合理?他购买股权的价格应该和你一样吗?
3、什么样的股权比例才是最合理的?如何打造完美的股权结构?
4、股权结构不合理的企业永远做不大,股权分配不好的企业很容易分裂。如何避免一山二虎、三国鼎立、五王争霸?
5、未来的趋势不是雇佣制,而是合伙人模式,什么是合伙人模式,如何建立合伙人模式?
对外融资、对内激励
除了卖产品赚钱,你知道高手如何卖股权、卖现金流赚更多更多钱吗?股权是企业无本息融资及0成本开拓市场的重要工作
华为为什么能从4万元发展为2000多亿?因为他在90年代就开始实行全员持股,开始与客户在全国建立合资公司!
关键是任正非不到2%的股权,如何还能控制公司?
相反新浪创始人王志东当年是如何被踢出局?
小肥羊把孩子养大了叫别人爹!
15年前,马云如何锁定18罗汉,成就了今天阿里巴巴的神话?因为他一创业就有高人为他做清晰的股权规划及股权激励设计!
马云上市的事件告诉我们:
股权可以吸引人才(蔡崇信)
股权可以留住人才(18罗汉)
股权可以融资(孙正义)
股权可以打市场(与雅虎合作)
股权设计控股(马云不到10%控制公司)
股权激励的作用
1、规范员工行为、提高企业凝聚力
2、解放老板、业绩倍增
3、平衡股东关系、功臣退出机制
4、人才战略梯队、吸引同行人才
企业有5条生命线条线:
1、67%老板有完全控制权
2、51%老板有相对控制权
3、34%老板有一票否决权
4、20%界定同业竞争权利
5、10%可以申请 解散公司
企业家不懂股权筹划,将面临8大痛苦问题!
1.哥们变仇人
2.同床异梦,同室操戈
3.养大儿子叫别人爹 小肥羊管肯德基 叫爹
4.竞争对手挖墙脚
5.团队工作效率低下
6.错过合作机会.失去融资功能
7.影响上市大计
8.再好的项目都做不大
企业如何进行股权融资
1、有人投资你企业、,股权怎么划分,选择股东有哪些标准?
2、如何通过股权去打市场,通过股权去做连锁?
3、股权八条线:5%、10%、33%、34%、50%、51%、66%、67%,这八条线分别意味着什么?
4、 股权融资最重要三要素是什么?融资、融人、融市场?
5、如何进行天使轮、A轮、B轮和C轮的融资?
股权众筹模式是连锁企业扩张最快方式。如今两大最主流的股权众筹模式:互联网众筹、实体众筹模式。如何通过众筹模式做资金对接、人才对接、资源对接?现在都是合作共赢的年代,股权众筹是最明显的方式。
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5 股权激励14要素。
6 股东进入与退出机制约定
7 股权融资的核心
8 绝密股权6+1分配体系(真正教你如何分配股权)
9 运用股权开连锁(巧妙运用众筹融资模式不花钱开连锁店)
10 股权终极命运
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