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(最新公告)合肥推出首宗租赁住房用地,12月28日出让

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  北辰香麓

好地网11月23日消息(研究员 张昕雅)今天,合肥土地市场网公告2宗涉宅用地,总出让面积8.11万方,总建面16.75万方,总起价7.93亿元。

值得注意的是,高新区KA2-3地块所建住房全部由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下,且竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币并具有独立法人资格的国有企业或事业单位。竞买人需为合肥市区内三甲医院或引进一家合肥市区内三甲医院。

地块位置图

高新区KA2-3:地块位于合肥市高新区文曲路以西、皖水路以南,东至文曲路道路红线、南至用地界线、西至用地界线、北至皖水路道路绿线。地块规划性质为居住(租赁住房)、养老设施,出让面积4.59万方(约68.79亩),建筑面积11.47万方,其中包含6670方养老用地,容积率2.5,起始价2.75亿元,起始楼面价2400元/㎡,保证金18000万元。

地块形状图

周边市场及周边情况:

地块位于合肥市高新区,周边教育资源较为丰富,医疗资源及商业设施相对一般,周边无大型商场。

地块周边在售楼盘不多,大部分楼盘处于尾盘状态。距离较近的

2017年以来地块周边区域推涉宅用地3宗,最近出让的是2017年2月27日由弘阳、龙湖、旭辉等联合竞得的TF5-1、TF5-2地块,成交楼面价为5865元/㎡,溢价率为56.41%和由旭辉、北辰联合竞得的高新区TF4-1、TF4-2-1地块,成交楼面价为5988元/㎡,溢价率为59.67%,同时本宗地块也是楼面价最高的一宗。

当前附近可租房源不多,租赁价格一般在每月18-26元/㎡左右。

地块周边情况图

竞买要求:

地块竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币并具有独立法人资格的国有企业或事业单位。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建住房全部由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。住宅(租赁房屋)的建设、装修、租赁、使用和运营等事项,须严格执行合肥市相关政策的规定。此款由高新区管委会会同市房产局、国土局负责监督落实。

竞得人须按规划设计条件要求,规划建设一座占地面积不少于10亩、床位数不少于500张的养老设施(护理院,其位置根据出让宗地的整体规划设计方案进行布局),建成后须全部自持。否则,均视为违约,解除出让合同,无偿收回土地使用权和地上建筑物。此款由高新区管委会会同市民政局、市卫计委负责监督落实。

如竞得人非合肥市区域内的三级甲等综合医院,竞得人须在土地成交后7日内,向高新区管委会提供与合肥市区域内1家以上(含1家)三级甲等综合医院签订的合作协议。高新区管委会在收到协议后2日内书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。协议中应明确:双方在高新区共同出资成立合作公司实施护理院的运营,其中医院注册资本金比例不低于20%(即不低于5000万元);医院具体负责护理院的医疗生产运营管理事宜,同时开通预约就诊“绿色通道”,为入住老年人优先提供医疗巡诊、健康管理、保健咨询、预约就诊、急诊急救、中医养生保健等相关服务。

如竞得人为合肥市区域内的三级甲等综合医院,竞得人须在土地成交后7日内,向高新区管委会提供护理院的运营管理承诺。高新区管委会在收到承诺后2日内书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。承诺内容应包含:医院具体负责护理院的医疗生产运营管理事宜,同时开通预约就诊“绿色通道”,为入住老年人优先提供医疗巡诊、健康管理、保健咨询、预约就诊、急诊急救、中医养生保健等相关服务。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)。若未按期开工或竣工,根据土地出让合同约定,按合政〔2014〕31号文件要求,追究违约责任。

蜀山区W1708:地块位于合肥市蜀山区望江西路以北、石台路以东地块,东至测绘图所示地界、南至测绘图所示地界、西至石台路规划红线东侧、北至测绘图所示地界。地块规划性质为纯住宅用地,出让面积3.52万方(约52.87亩),建筑面积5.29万方,容积率1.5,起始价5.18亿元,起始楼面价9800元/㎡,保证金30000万元。

地块形状图

周边市场及周边情况:

地块位于合肥市蜀山区,紧邻中国科学技术大学,临近合肥市政府,配套完善。

地块周边楼盘有少量房源,基本属于开盘即售罄状态。距离最近项目为金隅·南七里,目前等待加推,销售均价约为19796元/㎡。

2015年以来地块周边区域推涉宅用地4宗,最近出让的是2017年7月26日金水置业竞得的W1701号地块,成交楼面价为2951.12元/㎡,溢价率为6.12%;成交价最高的一宗为2015年10月23日金隅竞得的W1502号地块,成交楼面价为7439.63元/㎡,溢价率为148%。

地块周边情况图

竞买要求:

蜀山区W1708号地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币

蜀山区W1708号地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,终止供地,竞买保证金不予返还。如地块所在地政府要求竞得人在当地成立项目公司,竞得人须在签订土地出让合同后2个月内,在地块所在地成立全资子公司,对本地块进行开发建设。

对竞得人有自持要求的,自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积,执行市土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定,即:由规划部门会同房产部门、地方政府(或开发区管委会)和国土部门在批准的规划设计方案中明确。

要求竞得人同步修建的配套项目,规划设计条件中要单独用地的,要明确用地面积、建筑面积和具体要求;不单独用地的,要明确建筑面积和具体要求。同步修建的配套项目建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,竣工(主体建筑结构封顶)时间的确定执行以下标准(总建筑面积≤10万m²的,1年内建成。总建筑面积10万m²-20万m²的,2年内建成。总建筑面积20万m²-50万m²的,2年半内建成。总建筑面积50万m²以上的,3年内建成。超高层除外)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。


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