有个客户问过我这样的一句话：为什么我找你咨询帮民地产之后，你不象别人一样来盯我？

我回答她说：我从不开导谁来加入我的团队，如果连赚钱都要我开导，投资点还要问爸问妈问老公问朋友，问完所有人，最后还是担心的人你还是别做了！

我从不强求谁做帮民地产百分百发财，你要明白一件事，进了帮民地产之后，经验阅历人际关系！人脉学识对社会现象房价的走势！正能量越来越汇聚是你的！万一哪天看懂了来经营房地产，赚了钱是你的！以后领钱的是你！

帮民是留给有野心要创业的人，我的时间也只留给信任我的有缘人！

其实你不加盟我们，对我来说无非就是少一次惋惜而已，可是对您来说，您是拒绝了上一个阶层，安家置业和一份走进新生活的成就机会！

因为专注，所以专业！

近期，在楼市利好政策频出的情况下，有的市民担心房价会大涨已经迫不及待入市了，而有的市民还在犹豫要不要再等等，也许房价还会降。

就在日前的一个讨论会上，地产大炮狠狠地给那班还在犹豫不决的市民泼了一盆冷水。他说：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！”对于任大炮的观点，我频道特约评论员陈宝存也是举双手赞成的，他更直白地告诉大家：“今年借钱也得买房！”

而以下七类人，注定这辈子都买不到房了！

一．永远觉得房价还会跌的

这类人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。

二．永远总是慢人一拍的

看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者，这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。

三．永远总是看而不买的

这类人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。

四．永远不信开发商和中介的

这类人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人，也不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！黑心开发商和黑中介目前确实存在，但并不代表整个市场环境都糟糕。

五．永远相信专家的话

孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！

六．永远在等房价跌倒谷底的

这类人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？先前说过，最好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当，大可不必等抄底。

七.总想买十全十美房子的

这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。

附：楼市政策调控十年

　　2005

　　首次调控

　　首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。

　　市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。

　　2006

　　70/90政策

　　“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。

　　市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

　　2007

　　房贷新政

　　9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

　　市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。

　　2008

　　放宽二套房贷

　　对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。。

　　市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。

　　2009

　　国四条

　　10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

　　2010

　　限购令

，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。

　　市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。

　　2011

　　二套首付提高

　　“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

　　市场反应：房价继续上涨。

　　2012

　　严打小产权房

　　多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。，严打小产权房。

　　市场反应：一线城市房价继续上涨。

　　2013

　　新国五条

　　2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

　　市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。

　　2014

　　“9·30”房贷新政

　　各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。

　　市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。

　　2015

　　3月新政

　　央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

　　首付变化

　　2006年

　　首付不低于三成

　　2007年

　　首套房90平米以下首付不低于两成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成

　　2010年

　　二套房“认房又认贷”，首付不低于五成，房价过高地区可暂停发放第三套房贷

　　2011年

　　二套房贷首付提至六成

　　2013年

　　北上广深等城市二套房首付提高至七成

　　2014年

　　二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款的家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行

　　2015年

　　二套房首付降为四成

靓！英德沙口又有新发现，水面如镜的天然泳场...

清澈、纯净的溪流、湖水遍布英德。而水面如镜、山峦环绕、茶香四溢的湖泊却为数不多。近日，广州某皮划艇户外俱乐部的驴友在英德市沙口镇的茶农的引领下，惊喜地发现当地清溪村东面的鹿颈水域，风景旖旎，水质甘冽、清澈，是一个不可多得的泳友消暑天然泳场。

▲船儿游动，湖面泛起细微的水纹，充满诗情画意

▲湖面如镜

鹿颈水域面积约760亩，群山拱抱，因下游筑坝蓄水，高峡出平湖，水深处约几十米。鹿颈水域的水源来自东边层峦叠嶂的十二度水莽莽群山和当地第一峰——高达峰千米的雪山嶂。雪山嶂因冬季经常挂冰得名。两条溪流分别从两处山谷奔流而下，经过九曲十八弯，在鹿颈水域尾部“Y”字形交汇，注入“鹿”状的湖中。

▲这里的水因有这些峰林峰丛而变得特有魅力

▲黄昏下的鹿颈水域泛起金色的波涛，让人感觉太美太迷人

过去，由于交通不便，这片风景藏在深“闺”无人识，丽质天生无人问津。在当地茶农的积极推介下，陆续有资深户外驴友、旅游投资商前来赏玩和考察。随着交通改善，今年夏天，这个一向幽美、静谧的佳境便热闹起来。有广州的驴友还特地送来4条橡皮艇，与当地茶农荡舟湖中、攀岩戏水，尽享清凉、快活。一资深皮划艇驴友领队称，鹿颈水域湖水澄静，曲折深远，长数公里，水况、距离和安全性都十分适合皮划艇初学者培训休闲；湖边的峰林奇石，也十分适合深水抱石等无保护攀岩、岩顶跳水等运动；并称湖面四周茶山，是露营、自行车和摩托车越野的绝佳场所；湖面东边的雪山嶂更是徒步穿越、冬天赏冰挂的绝美胜境。这一“重大”发现，通过微信、微博宣传推介，恍如一夜间名声在外。

▲来自广州泳友争相感受鹿颈水域带来的异样快乐

▲水源来自莽莽群山中，那能不纯净、清澈呢！

▲这里的水不多说，直觉已告诉你

▲天然的跳台，让我跃跃欲试。虽然我不敢跳，但我这个超人迪加的姿势在跳台上做，是不是让人感到很有型呢？！

▲它们像什么？又在干什么？你去想像吧

据悉，鹿颈水域及茶园的经营者正与珠三角地区的户外俱乐部、旅游投资商洽谈旅游开发事宜。不久的将来，这里将成为“好水”者消暑休闲的好处去。

房产中介的真实写照：对得起客户，却对不起生活！

都说宝宝心里苦，其实经纪人心里才苦

许多事我们不说，你可能就会误解

我们深知只有真诚与服务才是王道

对客户

报价高了，说你黑

报价低了，怀疑房子有问题

报价正好，要回家考虑考虑

介绍好的，又觉得在忽悠

讲的多了，就说你在“水”他

搭理少了，又说你不专业

都聊好了，又说等下次

其实真没必要，信我就定

我们做生意的，而且立足佛冈十年的务实公司

重的是人情

在这该奋斗的年纪

谁都没空闲的时间陪你瞎掰

赚的是卖白菜钱，操的是卖白粉心！

我们赢的是信任，挣的就是你们的好评！

对生活

爹妈认为你不孝

总是忙

亲友觉得你“狗屎”

都不来探亲的

朋友觉得你很装B

喊你吃个饭还得预约、迟到、早走

早出晚归

未婚的以为你有问题

已婚的以为你有外遇

离婚的以为你有目的

其实我们只是

用汗水换取好点的生活

有时候为了生活

有太多的情不得已

太多的委屈

太多的亏欠

亏欠我们的父母

亏欠我们年幼的娃

亏欠我们的亲友、同学

……

春节大家朋友圈都在晒聚会

经纪人在预约客户看新收房

五一节大家在朋友圈晒旅游

经纪人在联系业主看房子

六一节大家在朋友圈晒娃娃

经纪人在寻找新客户

各种的节日

经纪人的心都系在佛冈大众的身上

为了你们

经纪人承受了多方压力

        如果你身边有做房产经纪的朋友，请多理解下他，没事不要伤害他们，尤其不要找他来作参考，他掏心掏肺地帮你找最适合你的房子，只希望尽心尽责，无愧于心地帮你找到最符合你要求的房子，起码帮民君是这样的人。或许你的一句“不好意思，家人自己去买的”就可以自己认为敷衍过去，但带给他的伤害是无止境的。不相信他，请不要找他买房子。就算不找你经纪人朋友买房子也就算了，至少说过下次请他吃饭你就兑现呀！~~~@##如果真的是朋友，请不要伤害你做经纪人的朋友。。。。。。

合伙开公司，按出资比例划分股权，错的一塌糊涂！

中小企业之所以难逃“各领风骚两三年”的宿命，纵然有商业模式的错位和市场竞争的残酷，但更为重要的是，中国很多中小企业不懂得人才管理之道，以至于失去了人心，在企业陷入危机之时，员工不是同心协力渡难关，而是内部利益争夺或四散奔逃。

---

从互联网巨头阿里巴巴，到手机界的小米科技;从轻巧灵动的创业企业，到声名显赫的传统名企，“合伙人机制”成为了管理界的热点。其实，“合伙”是一个极其古老的概念，古老到你不知道该如何追述它的缘起。不仅是在西方，在中国，如果从广义上理解合伙人，刘关张的桃园结义就是一群志同道合的人为了一个目标聚集在一起，而500年前的晋商身股就更加符合商业社会中对合伙人的理解了。

---

中国有句老话：“铁打的营盘流水的兵”，对于成长型的民营企业来讲，如果公司和核心人才不是合作的关系，只是简单的雇佣关系，那么员工只会把工作当成一种工作而不是一份事业。合伙人机制最大的特点就是创造拥有感，而拥这种拥有感主要是参与企业经营的权利，在企业内部为人才创造创业的条件，变为别人打工为“为自己打工”。就如同小米员工对加班的评论:“如果你找一份工作，天天加班当然是不行的，但如果是创业就不同了，创业是一种生活方式，你在为自己而活。”

---

很多中小民营企业，往往是老板一股独大，不愿意与别人合作，也不愿与别人分享，只是希望员工为自己打工，还希望员工一辈子死心塌地的为企业付出，有的老板总是抱怨核心人才培养好了人就跑了，那为何不问问自己：“当时为什么要从别人家出来自己创业?”当我们都不希望一辈子为别人打工的时候，我们也不要期望别人会为我们一辈子打工，换位思考我们往往会找到问题的答案。

---

阿里巴巴、华为、腾讯、小米、360、巨人集团等，都早人一步的引进了合伙制度。他们的成功也告诫我们，做大生意必须找对合伙人。如今单打独斗的年代已经过去了，现在的年代是合伙制的年代，赚小钱靠个人，赚大钱靠团队，股权分配、股权激励、众筹融资、股权并购是企业的一次深刻变革。

---

在这合伙制的时代，我们经常可以看到：
◆员工招不来、管不了、留不住
◆创业合伙人平分股权，没有真正老大
◆投资人、资源承诺者占大股的荒谬事故
◆不懂如何估值，从而“贱卖”自己的股权
◆股东和投资人后续无法进入与退出的尴尬局面
◆企业融资后股权被稀释，没能保持控制权和经营权的统一

---

企业的股权架构设计，核心是老大的股权设计。老大不清晰，企业股权没法分配。创业企业，要么一开始就有清晰明确的老大，要么磨合出一个老大。很多公司的股权战争，缘于老大不清晰。比如：真功夫、国美、万科等

---

企业有清晰明确的老大，并不必然代表专制。苹果、微软、Google、BAT、小米……这些互联网企业都有清晰明确的老大。
老大不控股时，这些企业都通过AB股计划、事业合伙人制等确保老大对公司的控制力。创业团队的决策机制，可以民主协商，但意见分歧时必须集中决策，一锤定音

---

在公司的股东会与董事会层面，老大只有对公司有控制，公司才有主人，才不会沦为赌徒手里不断转售的纸牌。老大在底层运营层面适度失控，公司才能走出老大的短板与局限性。有些声称试验失控的创始人，也未必敢在公司股权层面冒险失控

---

如果把创业看成一场远距离拉力赛，赛车手最后可以胜出的原因，至少包括跑道的选择、赛车手的素质与跑车的性能。
跑车赖以启动的那桶汽油，肯定不是胜出的唯一重要因素。创业企业合伙人的早期出资，就好比是那桶汽油。

---

在过去，如果公司启动资金是100万，出资70万的股东即便不参与创业，占股70%是常识；在现在，只出钱不干活的股东“掏大钱、占小股”已经成为常识。在过去，股东分股权的核心甚至唯一依据是“出多少钱”， 「钱」是最大变量。在现在，「人」是股权分配的最大变量。

---

我们见到，很多创业企业的股权分配，都是“时间的错位”：根据创业团队当下的贡献，去分配公司未来的利益。创业初期，不好评估各自贡献，创业团队的早期出资就成了评估团队贡献的核心指标。这导致有钱但缺乏创业能力与创业心态的合伙人成了公司大股东，有创业能力与创业心态、但资金不足的合伙人成了创业小伙伴。

---

许多创业公司容易出现的一个问题是在创业早期大家一起埋头一起拼，不会考虑各自占多少股份和怎么获取这些股权，因为这个时候公司的股权就是一张空头支票。

---

等到公司的钱景越来越清晰时，早期的创始成员会越来越关心自己能够获取到的股份比例，而如果在这个时候再去讨论股权怎么分，很容易导致分配方式不能满足所有人的预期，导致团队出现问题，影响公司的发展。
所以，在创业早期就应该考虑好股权分配，签署股权分配协议。

---

离职后，退出合伙人坚决不同意退股，理由很充分：
1）《公司法》没规定，股东离职得退股；
2）公司章程没有约定；
3）股东之间也没签过任何其他协议约定，甚至没就退出机制做过任何沟通；
4）他出过钱，也阶段性参与了创业。
其他合伙人认为不回购股权，既不公平也不合情不合理，但由于事先没有约定合伙人的退出机制，对合法回购退出合伙人的股权束手无策。

---

阿里巴巴创办8年有65%的员工拿到股权激
励京东员工股权已超过刘强东他个人持有的70%
华为成立三年之时,至今已实施了4 次大型的股权激励计划...
他们的成功并不是做大了之后才做股权激励的，而是通过股权激励一步步把事业做大的！赚小钱靠个人，成大业靠团队。通过股权激励把老板个人的梦想变成全体员工的梦想是企业发展过程中必须做的一件大事，是企业成长过程中最重要的一次变革！



其实，除了激励员工士气以外，股权激励更是让企业留住人才的一种手段，让员工不是为老板打工，而是为了自己的将来奋斗。当今社会，很多企业家认为资源是一家企业的核心，而非金钱，所以留住优秀人才，才能使自己的企业立于不败之地，才能提高资企业自身的竞争力。

---

实施股权激励常见的疑惑：
◆如何定人？定量？定条件？
◆如何制定激励模式？持股方式？
◆如何让优秀员工做股东，而不是去做老板？    
◆如何减少分红带来的现金流压力？什么是干股？
◆如何吸引并顺利引进外部优秀人才，增强团队实力？
◆如何通过股权激励平衡新老员工,解决元老退出难题？

股权问题，在每个企业的生命当中是一个极其重要的问题！有多少企业家因为不懂股权，公司天天上演三国演义，五王争霸战中，业绩、利润、积极性大幅度受损。所以在这个合伙制的时代下，一套有效的股权布局机制对企业发展至关重要！

---

企业股权5条生命线！(切记)

---

1、67%老板有完全控制权
2、51%老板有相对控制权
3、34%老板有一票否决权
4、20%界定同业竞争权利
5、10%可以申请，解散公司