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​黄埔正在抛弃刚需?别急!这个良心大盘让你用三房价格住四房!

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无论是在《广州城市总体规划》草案中,还是在广州2018年重点项目计划里,黄埔最近都以“开挂”形象示人,持续刷屏各大新闻平台和朋友圈。

在以往官方表述中,黄埔是广州改革发展的排头兵;现在,则成为“承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域”,是广州市的全城区。而这当中的角色转变,正说明了黄埔举足轻重的发展地位。 

发展面面俱到 身价水涨船高

在以往官方表述中,黄埔是广州改革发展的排头兵;现在,则被要求成为“承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域”,在全市各区中做出表率。

当然,这么重要的角色可不是谁都可以当的。而黄埔,近年来无论经济、科技创新、人才引进和政策优势等都有突破性发展,面面俱到的它可以说是“全优生”了。作为一种奖励和支持,广州政府自然也会对黄埔作出最大程度的资源倾斜。

2017年,广州一口气在区内规划从知识城分别到白云机场、广州东站、南沙以及第二机场的四条高速地铁;7号线二期、5号线东延以及13号线二期也将在今年动工,开工地铁数位居全市各区最多。随着地铁路网的完善,未来经过黄埔区的地铁将包括5号线及东延、6号线、13号线及二期、21号线、知识城线、7号线二期、规划23号线、规划19号线和规划8号线支线,再加上近期在广州城市轨道修编方案中新增的25号线和28号线,以及有可能提前开建的远期规划23号线,黄埔未来10年拥有的地铁,将高达13条!

除此以外,黄埔交通规划继续“加码”,政府规划12条有轨电车线路,各个片区全覆盖。其中,4条有轨电车线路(1、2、3、5号线),有望2020年建成通车。

在《广州城市总体规划》中,还有这么一句话:广州还将探索建设自由贸易港。对标借鉴国际最高水平,在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。

目前,黄埔区经济大爆发,65个项目签约落户、20多场签约或动工活动、10个世界五百强项目到来。不到一年时间,600余家企业“掌门人”从全球来到黄埔区、广州开发区“排队”洽谈合作。而在广州市2018年重点项目计划中,由黄埔主导的项目多达46个,成为十一区之最!

2017年黄埔开国内先河,出台涵盖产业、人才、知识产权和风投等系列高含金量新政,当年吸引超过600家企业洽谈合作,签约项目90余个!

这里还是广州人口增长最快的区,近10年增长了75万人。光说数字大家可能还没概念,如果按照此次《广州城市总体规划》,平均每年广州可增加的人口为30多万,而黄埔一年就吸纳人口18万,占据了广州新增人口大半。

而在最新公布的2017年各区人口数据中,黄埔户籍增长率高达6.97%,位居全市第一!由此可见,黄埔对外来人才的吸引力是多么火爆。

黄埔房价抛弃刚需 一手房源供不应求

交通,产业,政策,人口,一座城市赖以繁荣的关键要素,黄埔都已齐全;而此次黄埔大范围纳入广州主城区,意味着市、区两级公共资源的投入,也将进一步加码!

这对于黄埔这些人群来说,是相当乐意看到的——

房租将不可避免地又要上涨,有房出租的包租婆数钱数到手软了;

早些年在黄埔置业的街坊,估计现在连做梦都是笑着的;

至于那些在此投资兴业、干出点成绩的老板们,估计也是在忙着申领各类补贴。

而对于那些尚未“上车”的刚需一族来说,就有些残忍了——

本来要在广州老城区买个三房,已属天方夜谭,如今在黄埔区内,选择也变得越来越少。早两年,黄埔还被认定为刚需大本营,区内楼盘基本上是万元出头的价格,一手房源充足;而随着区内产业发展、轨道交通、公共配套和人口激增等多方红利的爆发,黄埔楼市不可避免“主城区化”,房价不断攀升逼迫3万/平。

据搜狐焦点对阳光家缘监测显示,近3年来,黄埔一手住宅成交量势如破竹,网签价格和数量均呈阶梯式上升趋势,2017年年末还录得过27137元/平的日均网签价格。

雪上加霜的是,作为传统“供应大户”的黄埔,目前更开始了 供不应求的局面。截至1月17日,黄埔新房去化周期仅剩下3.1个月,成为全市消化周期最短的区域。

目前,市中心的老四区房价动辄五六万/平起,普通市民难以承受;而考虑到日常出行和生活便利性,又不想住到郊区;番禺新房售价早已三万多/平,连黄埔也有褪去“刚需宝地”的迹象,想在广州置业的青年,还能何去何从?

有轨电车+公立学府旁 三房价格住广州主城区四房

深耕广州25个年头的保利,就在黄埔留给大家一个置业主城区的最后机会! 据了解,保利爱特城正正位于广州主城区范围内,目前在售82-130平两到四房,而三房价格置业四房的高性价比背后,项目的交通配套、教育资源和产品户型却毫不打折。

保利爱特城位于广州科学城核心地段,临近广深高速和广园快速两条城市主干道,业主半小时即可通勤珠江新城。家门口便是云埔一路公交总站,公交车直达科学城核心区,还有楼巴15分钟一班接驳到地铁香雪站,86巴士直达天河,交通相当便利。

此外,近期即将动工的黄埔有轨电车2号线也让业主出行更加快捷。据悉,黄埔有轨电车2号线是一条南北走向的大动脉,北起地铁6号线香雪,南至地铁13号线南岗,将连接起地铁6号线(已开通)、13号线(已开通)、5号线东延线(规划)、19号线(规划)、23号线(规划)等5条地铁,以及多条规划中的有轨电车,彻底打通科学城东部交通的任督二脉,而途经的云埔一路站就在爱特城门口,步行仅需5分钟!

除了优质的教育配套,保利爱特城的教育也是一大亮点。据《2017黄埔区公办小学招生计划及地段划分》文件显示,爱特城社区配建的萝岗最大(48班制)小学被暂名为“玉鸣小学”,后续对接的中学则是玉泉学校。

据悉,玉鸣小学已于2017年9月开学,师资力量均来自于开发区一小和开发区二小等省级学校,学校配有标准足球场、篮球场等等硬件设施。而对口爱特城招生的中学玉泉学校也是系出名门,学校为广州市玉岩中学教育集团成员学校,在学校发展、培养教师、培育学生、培训家长诸方面接受广州市玉岩中学全面、持续地指导。

此外,项目还配有20班的幼儿园,不久就要投入使用。孩子新年在家门口上学,每天多睡20分钟,父母省去远程接送的成本,不用担心拥挤的交通,也不必体会日晒雨淋接送的艰辛。

除此以外,爱特城还共享科学城千亿市政配套,10公里生活圈有商业中心、医院、学校和演艺中心等;而社区本身也拥有6000平商业街,包括和熹会生活馆、肉菜市场、会所、健身设施和文化室,居住氛围浓厚。

据记者了解,目前项目在售三期保利5.0全生命系统两至四房,户型涵盖82平、85平两房和101平、102平和107平三房等。

其中,102平三房为经典型舒适东南朝向,阳台和主卧均为南向,格局方正紧凑,属于刚需买家一步到位的三房首选。

此外,项目目前已开放115平四房全新板房,产品仅有30套,是整个黄埔最稀缺的四房产品,先到先得错过不再。

既可上车广州主城,更有教育资源和交通优势等王牌在身,仅用三房价格就可以住四房,这样的性价比之王保利爱特城,你还要错过吗?!

销售热线:020-32039888

地址:黄埔区萝岗开创大道东(云埔一路公交总站旁)

 

 


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