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美元加息预期难阻资金青睐 香港楼市量价齐升

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  东方花园

(原标题:楼市退潮B面: 节前还清房贷,却已担不起二套首付)

在楼市进入调控之后,趋利的资金也将出现流动性变化。分析认为,从楼市出来的资金流向可能包括大宗商品、贵金属、债券市场、权益市场等主要市场。目前股市一直在低位震荡,而从近年经验来看,短期内股市也可能是资金的一个重要选项。

调控让流向楼市的资金出现变动。

中原地产研究中心监测显示,“深八条”之后,市场降温明显,新房访客量与成交量骤降,同时二手市场观望情绪浓厚,业主欲抛又惜,客户欲买又疑。

购房违约的一幕再次上演,只不过这次主角发生了转换。一名专事二手房交易纠纷诉讼的律师告诉记者,新政发布后,咨询他放弃购房造成违约所涉及法律风险的人也越来越多。该律师表示,这样的情景让他“想起了去年3·30楼市新政后的卖家违约潮”。

中信证券研究部诸建芳指出,本轮房价走势一旦周期性见顶,房价走势将进入新的通道。由于逐利本性,资金必将寻找新的市场。

而近日金融系统和国务院办公厅对可能流向房地产的资金,也分别从信贷和金融创新等方面在加强管控。10月13日,国办发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》(以下简称“《方案》”)。这对购房者的资金来源进行了更加严格的控制。抬升的资金成本也成为限制购房者在当下将资金流向楼市的又一重压力。

褪色的“银十”

小陈在深圳一家金融机构工作,不久前卖掉了他四年前购买的一套位于前海的两居室。就在国庆前,他相中了一套位于南山区价值逾七百万的二手房,打算用做婚房。交了三万元“小定”给房主后,双方签订了购房合同,并约定余下的十六万定金在国庆后补齐。

但国庆还未过完,他便给房主打去电话,告知他弃购的决定,“定金(小定)不要了”。

小陈算了一笔账,如果交易继续,确实还能享受二套房四成首付,但目前看来房价下跌的风险较大,还得再观望一阵,“按照新政七成首付来算的话,差价不会差特别多,咬咬牙还是能凑齐。”

随着国庆期间多地出台楼市调控政策,很多像小陈一样本打算改善住房条件的人都萌发了再看看的念头。以深圳为例,深圳中原统计显示,在10月4日深圳出台调控政策后,5日、6日中介访客量减少34%,明显下降,购房客关注重点更多地落到政策动态和各家评论上,观望情绪明显。

南山区某楼盘销售人员告诉记者,新政后不少原本有意向购房的客户都放弃了购房。“不少客户为了满足新政前二套房的首付比例,将另一套房的房贷都在节前还清了,而新政七成的首付比例让他们实在吃不下了。”在还清首套房贷款后,迫于资金压力,客户只能选择退房。

这让原本计划在“十一黄金周”后“淘金”的楼盘不得不采取行动。作为深圳新政后第一个开盘的新盘,位于南山区的山海语最低成交均价4.7万/平方米,比预期低1万-1.3万左右。

万科董秘朱旭也在10月10日的投资者电话会议中谈道,这次调控政策非常精确地对投资性需求进行控制,影响最大的是投资客和过分使用杠杆的投资者。

至于万科今年在深圳布局的400亿高端货源,朱旭表示,“调控政策出来之后,万科的项目还未披露价格,还要再等等看,可能会受影响。”

二手房交易也出现了一定程度的回调。中原地产数据显示,10月上旬,在深圳中原成交的二手房中已有超过34%的楼盘率先降价成交,最高降价相比九月成交均价下调了将近20%,降价范围覆盖全市。

从全国范围内看,中金公司房地产分析师宁静鞭、肖月指出,颁布调控的17个重点城市国庆期间推盘量明显低于去年同期,伴随着新推项目进度拖后,未来成交备案数据也将持续走软,预计严厉调控的城市10月成交环比9月下降15%左右。

严厉的政策也让投资客的投资需求进一步受限。深圳中原指出,3月新政后深圳二手住宅买卖投资占比持续升高,达到9月33%新的高位。“深八条” 不仅在限购限贷方面升级,同时在新项目成交价格上做了限制,这将会严厉打击深圳投资客。

一名进行房地产投资近十年的投资者对记者表示,限购在打压需求的同时也防止了业主集中性抛盘,这让跌幅只会是挤牙膏式的,这个过程可能会持续半年甚至更久,“目前还是歇会儿吧”。

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(责任编辑:王迪)

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