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受楼市调控影响 恒盛地产或退不了市

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10月31日,恒盛地产发布公告称,由于控股股东美年国际(作为要约人)需要更多时间作最终筹备,以取得可能私有化所需资金,要约人于10月30日向执行人员提交申请,将最后期限延至今年11月30日,并于10月31日获批。除非有特殊情况,否则期限延展为最后一次。受此影响,该股近期大涨,至昨日(11月3日)已升至1.18港元/股,较10月31日0.93港元/股的收盘价,涨幅达26.88%。

但是,股价的快速上升,却为恒盛的私有化前景蒙上阴影。目前恒盛地产的每股净资产只有1.35港元/股,但股价却已经达到1.18港元/股,仅较净资产折让87折。

而销售业绩排名远远高于恒盛地产的宝龙地产,目前的股价较净资产折让45折。另一家内地房企——世茂房地产现时的股价,也要较净资产折让67折,仅就估值而言,目前恒盛地产对大股东已经没有多少吸引力,私有化有再度告吹的风险。

股价偏高或致私有化计划流产

2013年11月21日,恒盛地产首次提出私有化计划,公司实际控制人张志熔拟以1.8港元/股购买流通在外的其他股份,以实现私有化退市,较公告前收盘价1.24港元高出近50%,但这一价格仍然较净资产折让61折。

而今,恒盛地产现时股价只有较净资产折让87折。如果恒盛地产要私有化,要约收购价格势必将超过目前每股净资产价格,这就失去了私有化的价值。

尽管港股市场的部分机构投资者和散户,因为大股东的私有化计划,而看好恒盛短期的股价,但恒盛地产的大股东,却未必看好公司的短期业绩。

经历了10月份的密集调控之后,房地产市场成交正在逐步趋淡。新城控股高级副总裁欧阳捷在个人微信公众号发文称,至少在明年的12个月里,楼市很难再有今年这样的火爆行情。

开发商需要为“过冬”囤积更多的“粮草”。在这样的大背景下,很难想象美年国际会持巨额资金完成公司的私有化。

融资通道封闭或令恒盛放弃私有化

欧阳捷的说法,10月份的房地产市场数据已经初步佐证。

中原地产数据显示,截至10月30日,北京市10月新建商品房住宅签约3298套,是今年2月以来的最低点。

深圳10月新房成交面积为42.25万平方米,同比下降22.1%,成交总金额为235亿元;10月份二手住宅成交面积为52.75万平方米,同比下降6.2%。

网上房地产的统计显示,2016年10月份南京新房成交量为6595套,环比9月份的13233套下跌5成,同比去年10月的11133套也下探了4成左右。

各类机构面向房地产开发融资的大门也正在关上。

银监会明确要求:严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

10月份最后几天,先是上交所发布加强公司债监管的文件,紧接着,深交所也发布了类似的监管文件,两大交易所一致明确要求,未来房地产企业公司债募集资金将不能用于购置土地,并规范分类监管标准,这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛,房企发债还债的大门变得越来越窄。

在境内融资大门逐渐关上之时,房企在海外的融资通道,变得越来越珍贵。任何有远见的房地产企业,显然都不会在此时轻易退市。当然,恒盛地产也不例外。


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