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鉴盘:抢眼球的差异化高端住宅,就是这家中国百强房企的入蓉首秀

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  星河丹堤

今天的项目还要从今年6月的一场土拍中说起:

经过多轮博弈,弘阳地产杀出重围,分别以成交楼面价3562.5元/㎡、3525元/㎡,一举拿下了位于都江堰市共计98.17亩的两宗地块,也宣告又一家百强房企——弘阳地产正式入蓉!

因为是新面孔,可能对多数成都人来说都显得有些陌生,但其实,弘阳地产已是地产界的“老江湖”,名声在外。

据公开资料显示,除地产开发以外,其业务

而作为顶着中国百强房企头衔的弘阳地产的入蓉首秀作品——弘阳·都江府,自然承载着弘阳地产在蓉城打响口碑的重要意义;而此次项目定位与区域内其他产品相对比来看,却显得有些“与众不同”,发哥就带你去鉴鉴盘。

差异化1:纯住宅区别文旅地产

作为成都的后花园,都江堰市凭借着其适合养老、宜居的环境,吸引着众多房企纷纷在此布局大力打造文旅地产,大都为别墅或者小户型的产品。但弘阳此次出手,则是在都江堰的城区核心区,打造了一个高端的精品住宅项目。

都江堰放水节

这或许和都江堰的规划,以及弘阳对都江堰高端居住需求的看好有关。发哥了解到,都江堰政府在重大文旅产业的持续开发以外,也在积极拓展包括像农业、智慧能源、生物医药等产业规划,未来在大量高精尖人才涌入下,高端居住需求也“迫在眉睫”。此次弘阳地产“不走寻常路”定位高端纯住宅产品,也正是看准了区域内本地人群和新兴产业人才对改善产品的心理诉求,较好的填补了区域内高端产品较为匮乏的局面。

差异化2:精装区别清水

样板间效果图

就整个都江堰楼市的住宅产品来看,大都为清水的交付方式;而弘阳·都江府户型瞄准改善人群,并采用较高标准的精装交付方式,放眼整个区域内来看,都非常稀缺出现。

在如今大力提倡成品房的建设,也能避免后期装修给生活带来一定的困扰;而精装修的交付方式则可以拎包入住,在后期都是十分方便省心的。而精装房,也有助于整个项目品质的提升。

弘阳·都江府开盘现场

据公开资料显示,弘阳·都江府已于12月6日取得预售证,为1期户型区间为114㎡-132㎡的洋房和2期户型区间为97㎡-118㎡的高层,总套数为454套,目前还有少量不摇号房源在售。

楼盘名:弘阳·都江府

总户数:1040户

推售户型:95-155㎡

建筑面积:130000平方米

占地面积:65333平方米

容积率:2.00

绿化率:30%

项目地址:都江堰市彩虹大道与天府大道的交汇处

物业类型:高层、洋房

物业公司:弘阳物业服务有限公司

可以看到,都江府作为弘阳地产入蓉并择址都江堰的首秀产品,在产品的打造和定位上,均与区域内的产品呈现出较大差异化;而作为区域内首个精装高端产品,落到地理位置和产品本身来看,都江府能达到高端产品的标准吗?

周边区域成熟 优质的生态城市资源配套

就产品的地理位置来看,弘阳·都江府位于都江堰市二环的天府大道与彩虹大道交汇处,北侧紧邻都江堰老城区,西侧便是万达城主题乐园,分别都在距项目2公里范围内,整个区域生活氛围醇熟,而项目正好位于新城区和老城区的衔接处。

都江堰市区的南桥

整个项目周边生活配套非常丰富。就教育资源来看,囊括有培智幼儿园、滨江小学、都江堰塔子坝中学和都江堰中学等知名学府,基本可以满足全龄段的教育需求。周边还有包括万达商业综合体、大润发、百伦广场等商业综合体,也有着彩虹综合市场、民主菜市场,以及规划中的快铁站综合商贸区,并且弘阳地产还将在3号地块打造一处生活市场,在如此丰富的商业配套支撑下,后期也能满足购房者各类生活需求。

都江堰水利工程

同时,项目择址青山绿水环绕的都江堰市,自然也享受着优质的生态环境,项目两侧便有着江安河、走马河穿流而过,可以说弘阳地产抓住了成都人傍水而居的喜好,项目依托着优越的生态资源和成熟的配套,营造出一种舒适宜居的生活环境。

精工锻造 填补都江堰高端需求

项目定位高端,瞄准改善人群。

售楼部实景

其一,而从土地属性也能窥探出一二:地块方正、容积率仅为2.00、限高60米、并限制不超过30%的商业配套比例,可以说该地块是个打造高端产品的好胚子,而弘阳集团作为全国性高端房企,其打造高端产品的实力也毋庸置疑。

其二,都江府的建筑造型也是其一大亮点,外立面采用新亚洲主义风格和三段式设计,整个外观厚重却不失简洁,较好的营造出现代感的居住氛围。

外立面效果图

其三,弘阳地产摒弃了传统的围合式布局,部分建筑采取一字排开,不仅户户都能观景,也极大的保证了户型的通透性和采光性。

其四,在装修标准上,都江府融入了暖风系统搭配8大智能家居系统,如智能APP社区、指纹识别系统、智能安防系统等;同时,在豪华科技配置下还采用了科勒、西门子等知名品牌,也彰显出弘阳地产打造高端产品的决心。

回到产品本身,整个项目采用高低配的建设方式,由16栋洋房、别墅和部分高层组成,共分为两期开发,总占地约99亩,分为两个地块打造,绿化率高达30%,户型区间95-155㎡,而此次开盘的是一期的1、5、7号楼和二期的8、9号楼,共计454套,带装修单价约9932元/平方米起。

户型赏析

作为本次唯一的套四户型的131㎡,发哥重点分析:

本户型为四室两厅两卫打造,客厅为的竖厅设计;主卧采用传统的套房设计,搭配独立卫生间,分别还有一间较小的次卧和书房,书房后期改造为衣帽间或储物室也是一个非常不错的选择。比较难得的是,该户型为双阳台设计,客厅搭配面宽约7.2米的大阳台,而厨房则联通了一个约 7 ㎡的生活阳台,十分便捷。可以看到,整个户型的观景效果和采光都表现的不错。


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