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南三环盛和林语之后人居又一神盘 972套清水地铁房最快本月开

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上月中旬,高新区南三环边

借用成都自媒体吴思竹的话,盛和林语除了中签率一定很低之外,没有任何理由阻止任何人以任何目的购买这个楼盘。有高新区房票的朋友躁动了,11区的朋友却急得干瞪眼。

现在,11区的朋友不用羡慕高新区房票了,人居又一“神盘”来了,最快本月入市,西2.5环、清水、地铁房……今天我们就来聊聊这个你绝对感兴趣的楼盘。

时隔许久,西中环终于要迎来一个新盘,且注定成为“网红”的一个神盘——目前临时接待中心已经开放,位于高新区石羊场路888号人居天府汇城1楼。

说起“人居”——成都兴城人居地产投资集团有限公司,大多数成都买房人都知道,成都国资委全资控股,成都市“亲儿子”。去年,人居总共拿了15块地,无论是宗地数量还是面积都远超其他房企,而整体耗资不过71.8亿,排在第五。由此可见,人居拿地成本非常低,地皮基本都是底价成交。

*花照壁6号地块位置

花照云庭这块地,原是成都大学金牛校区地块,2015年成都大学金牛校区整体迁出,导致花照壁街6号旧址空出,人居以合作方式拿地,17年6月取得建设工程规划许可证,同时公布的还有项目总平图。

*人居花照壁项目建设工程规划许可证

*人居花照壁项目总平图

说得直白一点,人居花照云庭这块地,楼面价够便宜。所以这972套清水房源,价格可以参考南三环边的盛和林语(开盘价大约12000元/㎡),铁定有惊喜。

花照云庭位于西中环,金牛区花照壁,一品天下大街808号,项目对面便是龙湖紫宸和西宸天街商业。项目周边中环路、三环路、二环路以及蜀汉路、交大路、茶店子路基本构成三环三纵的交通路网,项目处在地铁7号线花照壁站和茶店子站之间,直线距离500-600米,本次探访实测项目分别步行至2个地铁站只需5分钟左右,同时直线距离地铁2号线一品天下站1.9公里,地铁房名副其实。

项目占地约67亩,住宅容积率2.96,整体容积率3.2,涵盖6栋住宅、2栋商业,总共972套房源,车位比1:1.6,物管费3元/㎡/月。除3号楼2个单元2梯6户外,其余5栋住宅均为1个单元2梯4户。

*人居花照云庭总平图

花照云庭总共10个户型,建面约104-174㎡三房四房。通过总平图以及户型图位置,总结一下,楼sir认为最好的户型当属A2,128㎡3室2厅2卫,位于1、2号楼,正南北朝向,朝中庭方向。如果钟意四房,那么4、5号楼B1户型是个不错的选择,167㎡4室2厅2卫,正对中庭。

*A2 建面约128㎡ 3室2厅2卫

正南北朝向,对中庭,动静分区,双阳台,大客厅,大主卧,非常值得购买。

*B1 建面约167㎡ 4室2厅2卫

正对中庭,理想中的四房设计。套房式主卧,大落地窗。户型动静分区,功能分区合理。双阳台,7.5米宽超大景观阳台,连生活阳台都超过7平米。如果钟意四房,B1户型一定不会让你失望。

再来看配套,商业方面,一步之遥便是龙湖西宸天街,出街广告已经标明12月21日开业,永辉BrovoYH精致超市和卢米埃影城西南旗舰店均已敲定;西宸天街旁是居然之家,往北直线距离900米则是金牛凯德。花照云庭地处西中环一品天下大街,距离一品天下站大约1.9公里,吃喝玩乐可说全都有。

项目沿中环直线距离500米左右便是金牛市民中心,办理身份证、护照、户口……基本都可以在这里解决。

特别说下学区划片,项目周边范围有茶小、石笋街小学,不过均不在划片范围;项目地址划片小学为成都市行知小学校,后期是否有变动,需要等到交房才能确定。另外,项目旁规划有一所小学,暂未修建。

成都摇号以来西三环内唯一住宅,同区域住宅新房已断供2年,上次还是2016年的龙湖紫宸。周边二手房价25000元/㎡,花照云庭价格可参考盛和林语(开盘价约:12000元/㎡)。

花照云庭户型选择较多,总共10种户型,建面约104-174㎡,刚改+纯改善,首付门槛预估40万以内。

项目处在地铁7号线花照壁站和茶店子站之间,直线距离500-600米,实测步行时间5分钟。

最重要的是,近期多方小道消息万象城旁华润润府也将入市,一旦2个项目同期入市,11区房票必然冲突只能幸福2选1。楼sir谨在此陈述个人观点,不作为引导买房的依据。

1、华润润府只有唯一1栋住宅,37层,2梯5户,无中庭,绿化自然也少;花照云庭是完整的住宅小区,大部分楼栋为31层2梯4户,居住更纯粹;

2、润府周边配套优于花照云庭,前者已成熟稳定,后者还需时日;

3、润府只有320套房源,花照云庭计划一次推出全部972套房源,在可以预见中签率都相当低的情况下,预计花照云庭略高;

4、花照云庭清水,润府精装;

5、总体来讲都是好盘,再次借用成都自媒体吴思竹那句话,除了中签率一定很低之外,没有任何理由阻止任何人以任何目的购买。


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