石家庄快餐美食交流组

你买房子没赚到钱?可能是犯了这个致命错误!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

在过去的十几年,要说对于中国老百姓来说,实现人生逆袭的机会,其实是最多的,因为只要买房,你就完全有可能实现财富的不断增值和积累。我们举个简单的例子,20年前的时候,北京房价才2000多元一平米,如果那个时候,你买一套100平米的房子,总价在20万元,要知道,这套房子现在能值多少钱吗?

现在北京房子的均价是60000多元,也就是说,至少能值600万元,如果你买的位置稍微好一点,就轻松超过一千万了。

当然了,很多人都会说,那个时候的20万元,也是非常值钱的。的确不错,不过,大家忘了,还有一种买房的方式,那就是贷款啊,你完全可以首付3成,也就是6万元,按揭个20年啊,到现在正好按揭还清,你的资产就轻松的涨了几十倍,跻身千万富翁行列了。

实际上,在过去的十几年里,我们身边有很多人,通过买房实现了资产的积累和升值。

可是,并不是所有的人买房都挣到钱了,依然有一部分人,赶上了好时候,但是没挣到钱,有的甚至连优质资产都没挣到。这就如同在股市的大牛市里,同样有人亏钱一样。

这是为什么呢?

我们先来看看买房赚钱的逻辑是什么?买房是怎么赚钱的,很多人都说是因为房价上涨了,没错,那么,房价为什么上涨呢?这背后就值得思考了,从政治经济学的角度去看,价格是价值的货币表现,同时价格的波动是由供求关系所引起的。这样就很清楚了,价格由两个因素决定:一个是价值,一个是供求关系。

这就意味着,房价上涨要么是房子价值上升了,要么是供求关系的变化。但是这二十年来,房屋的价值变化了多少?其实,在过去这些年来,房屋的建筑成本变化并没那么大的幅度,因此从这个角度看,房屋的价值,如果从建造成本角度去看的话,变化并不大,那么主要的变化,便是供求关系的变化,这就和老百姓买房的需求有着直接的关系,如果单纯从居住的角度看,需求也没那么多,毕竟现在房子已经很多了,最关键的一点在于,投资性的需求越来越多,而这成了拉动房价最主要的动力。

另外一个方面,我们来看下,房价上涨了几十倍,到底我们是不是赚了几十倍的钱呢?

1997年,我们的M2是9万亿;2007年,M2是40万亿;2018年,M2总共是182.67万亿。

2018年与1997年,M2的增长超过20倍,这意味着什么?就是如果不考虑其他因素,这20年来,房价应该上涨20倍,而前文中我们举例的那个,从2000元涨到6万元,看起来涨了30倍,但是,实际上,如果扣除掉M2的因素,实际涨幅并不高。

当然了,上面这个不是最主要的,因为对于M2来说,很多老百姓并不会去懂,也不会去考虑。人们只在意,20年前的资产,与现在的资产的对比,这样也好。

只是,即便这样对比,有不少人即便买了房子,也没有赚到钱,而且,还出现了跑路、破产的情形,这是为什么呢?

买房,从投资角度来说,与其他的投资类别都是一样的,最核心的是选对资产,选对优质资产,然后资产升值就可以赚钱,这与股票投资中的价值投资的逻辑是一样的,而当下很多投资房产的人,为的是买,而不去选择资产。

另外对于很多投资房产的人来说,最严重的一个问题,便是过度用杠杆,去年网络上的很多关于炒房客跑路,以及很多人买房没赚到钱的故事,其背后最根本的原因,便是杠杆过大,很多人只看到了房价上涨带来的利益,却从没考虑,房价一旦下跌,自身的承受能力。

大家都知道,投资有风险,入市须谨慎。但是,在投资房产的时候,却总以为是没有风险的。或许,这才是最大的问题。

因此,当房价出现转折,风险显现的时候,便失去了承受能力。而任何投资,真正的赢家,都是能抵抗住低谷,等待回升的。

同话财经原创文章,转载请注明来源并保留本站链接。


举报 | 1楼 回复