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俗话说：买套房子富三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
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各位屏幕前的户友，大家好！相信大家前两天被一个楼盘刷屏了，关于5000万的一个段子，你拿着5000万，只能在角落蹲着，一边刺痛着公众的神经，一边调侃着释压。
这个楼盘之前库哥介绍过多次，就是位于深圳蛇口的招商双玺，顶豪的二期海之门，两栋51层高的双子塔地标式设计，15--16年以10—12w左右的均价入市。
本文转载自渔村楼评，微信号：bpreview，由库哥编辑。
双玺海之门顶豪宣传声势浩大，过去两年，只要提及深圳市面上的顶豪产品，肯定少不了蛇口的双玺。几乎与深圳湾1号、悦府齐名，可是单价却相差甚远。
虽说拥有永久无敌海景，两种300+的最大平面户型尺度也足够，大堂、会所逼格也够高，去年年底也已入伙，现在的二手市场表现只能用一般来形容。
究其原因，最大的问题，我认为在于其户型设计。
塔楼，就是最大败笔。
也许是为了成就两栋超高层住宅双子塔，所以最后只能采用塔楼设计。不是深圳住宅市场普遍喜欢的通透板楼，市场的认可度就没那么高。
除了335的01户型和328平的02户型朝东南或者西南，其他03/05/06户型不是朝北就是朝东，或者朝西，这可是200多的大户型啊，可以理解朝北设计的初衷是有海上世界的城市综合体景观。
但是现在让花3000w+的土豪，去买一个不朝南不通透的塔楼，顶豪双玺的title说出去是有面子，考虑到实际的居住体验，我相信土豪们也不一定那么爽快的下手。
可能是国际顶级设计师真心不懂深圳土豪对户型朝向的执念吧。
这就是海之门最大的问题，目前的二手市场表现也说明了一切。
1
400平超大平面，
景观比朝向更重要？
16年下半年，双玺三期时光道正式开始以招商“立足未来的智能化第五代豪宅”身份面世，尺度格局也进一步提升至400平的大平面，非常好的适应了深圳主流的超大平面豪宅趋势。
12w左右的均价，5000w的套均总价，对于盛产土豪的深圳来说，都不在话下，销售依然火爆，去年已经售罄。
可能是吸取了二期海之门的设计经验和市场反馈，时光道的户型设计提升了不少。
三期时光道逼格满满的大堂。
1栋为东西两套400平大平面对称设计，东边户型为主阳台朝东看蛇口渔港海景和深圳湾大桥。
西边户型为主阳台朝西看海上世界和大南山，两个户型的主卧和客厅南边凸窗均可朝南看游艇码头和邮轮母港。
时光道东南边就是海之门，南边很大角度的一部分景观都被海之门全部遮挡。所以景观的主要卖点只能是东西两面。
一般来说，同楼层的两种户型对称设计，东端头一般会比西端头贵。可时光道的定价挑战了这种传统认知。
1栋和2栋同楼层，西比东总价基本都贵200w左右。很明显，开发商认为西边的景观价值好过东边。从观感上确实如此，西边的海上世界、邮轮母港确实比东边的南海玫瑰园以及远处的蛇口渔港半岛城邦好看，而且视野更为开阔，不会有东边户型与相邻栋数的对视问题。
但是西边400平户型可是客厅主阳台朝西，会有严重的西晒，想必设计师开发商都认为深圳土豪已经跟国际接轨，只要景观，不惧西晒了？
一手新房我相信肯定都可以卖得掉，但是以后的二手市场能否认可？我们只能拭目以待。
当然要是天天都有这几天这样的美丽的夕阳和晚霞肯定会很美啦。
2
420平极致大平面楼王，
深圳住宅平面之王
2栋是整个时光道的楼王，为1栋户型的提升版，基本朝向格局大体一致，细节处做了不少改进。
面积提升至420平，大5房+1房，四套房设计，增加了多功能储物间设计，中西厨分离，与餐厅衔接更加紧密顺畅，工人房操作间格局设置更加合理，11m X 2m的主阳台也更为霸气，堪称大平面的极致。
420平西边户型的客厅格局和视野。
420平户型颇为实用的多功能储物间设计。
可能是因为面积太大、需要设计的房间数和功能太多，又得照顾北面海上世界景观的原因，户型本身没有做成通透型，但是尺度和气场绝对足够，算是目前深圳市面上最大面积的大平面住宅，平面之王。
3
颇有性价比的368平五房。
3栋的户型更加丰富一些，368平五房，287平四房，205平四房。
368户型就是2栋420东边户型的缩小版，长10m的主阳台朝东看蛇口渔港和深圳湾大桥景观，去掉了客厅的南边景观，只有主卧保有东边和南边邮轮母港景观。
21平米超大衣帽间，非常霸气实用，还带南边小阳台。主卧除了书房空间需要与卧室稍作区分隔离之外，这个大主卧套房堪称完美，绝对不输2栋420的主卧。
次卧也带一个小阳台，加上客厅主阳台和主卧衣帽间小阳台，368这个户型总共有三个阳台，非常不错。
厨房中西厨并未分离，大型岛台非常实用。
客厅除了主沙发区域之外，还有一个额外一个多功能品酒小憩空间，设立了额外的一个会客小憩功能区，非常不错。
因户型本身并非通透设计，所以一个公卫和工人房都是暗房，有点遗憾。
如果说2栋的420户型的是几乎完美的别墅级大平面，368的这个5房大平面，除了不通透，总体功能格局也堪称全面，同样楼层总价会比420低小1000w，也算是很有性价比了。
4
287平的鸡肋四房。
与1、2栋一样， 西边的287户型，单价也比东边的368户型贵。虽说总面积也有287平，放在其他豪宅楼盘，早就是楼王了，但生在时光道，大哥们都是3-400平的，287平就只能是小弟了。
7.4m长的主阳台朝西，拥有西边海上世界和南边邮轮母港海景，主卧大凸窗朝南，书房在主卧套房之外，面积略小，外带一个小阳台，景观不错。
另外两间房与客厅主阳台一样朝西，以后的西晒不可避免。
客餐厅开间一共7.4m，进深6.5m，差不多是一个正方形格局，餐桌、沙发全部摆放之后肯定会有点局促，都287平的大平面了，尺度不应如此。
5
205平朝北的四房，谁会买？
3栋平面结构上，去掉东面的368户型，和西南角的287户型，就只剩西北角的205户型了，也是本次发售的最小户型。
7.6m长的主阳台朝北，除了主卧拥有北面和西面两面景观之外，另外两间卧室一间朝北、一间朝西，还有一间小房间是暗房，公卫和一间另外一个次卫也都是暗房。
200平的大小，在时光道只能是小户型，所以户型朝向均为最差，预计2-3000w的价位，有点想不到最后会卖给谁。
6
你所有的纠结，
最后价格都会替你解开。
14年之前深圳开发商非常流行的偷面积玩赠送路数，这两年基本已经销声匿迹，时光道也基本没有赠送，在得天独厚的山海城多维景观之间不断平衡之后，虽说也有一定瑕疵，但是总体上，这次时光道的超大户型比海之门也算是改进了不少。
受备案价限制，传言开盘都传了一年多，相信这次是真的要来了。政府严格限价的今天，相信时光道的最终价格一定的会有惊喜，能买到一定就是赚到。
至于赚了这一波新房限价利差之后，那就得看真功夫了。
不过不同户型之间品质、差异也还不小，2-3000w的选择跟4-6000w的选择过几年带来的结果肯定不同，因为本质上，这是两个不同层级人群的选择。
时光萃取，如玺珍藏。
致敬世界的领袖。
时间：2018年6月09日-10日（周六、周日）
地点：深圳
二、蒲道良老师 精装标准化策略专家
三、参与人员：
房地产产品设计研发负责人(总经理、总监、总建筑师、总工程师等)
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