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北京高端楼市“金九银十”预期持续走高

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  盛世豪廷

9月4日,朝阳区农展馆地块经历了69轮激烈竞争,最终融创以21亿元斩获,成交楼面价实际达7.3万元/平米,再次刷新北京宅地楼面价纪录。业内人士分析认为,农展馆地块未来售价将超过15万元/平米。事实上,这只是对未来高端楼市走势的保守预测。业内人士预计,随着未来高端楼市预期的不断放大,热点区域的高端项目将在“金九银十”中更受关注。

高端项目持续放量销售不俗

进入6月份以来,北京高端住宅开始加快放量,包括西山壹号院、首创禧瑞都·天禧、远洋万科公馆、远洋天著、招商臻园、龙湖·双珑原著等项目在内,均创下不俗的销售业绩。据合生霄云路8号项目负责人透露,近期售出的一套楼王520平米平层大户型,总价达8268万元,成交单价达16.05万元,刷新了项目此前15万元/平米的单价纪录。一位不愿具名的房企人士透露,高端项目在现有的市场情况下,在即将到来的“金九银十”推盘高峰期,仍将保持稳定的上涨趋势。

热点板块再迎推新季

随着“金九银十”的来临,火热的市场需求正蓄势待发,而备受瞩目的孙河板块将再度迎来推新季。记者了解到,泰禾·北京院子目前正在积极筹备入市。

记者从泰禾·北京院子项目相关负责人处了解到,项目当前蓄客情况火爆,“一个月接待的客户到访量超过1000组。”该项目相关负责人说,虽然走的是高端产品路线,但目前来看市场热度丝毫不逊色于刚需盘。而产品的新中式风格也有别于区域内其他项目,受到高端购房客群的青睐。据了解,北京院子在9月即将亮相的三大样板区,将推出一套联排和两套独院产品,为接下来的开盘预热。

另据业内人士分析,随着孙河地块成交屡创新高,未来区域极有可能破10万元/平米大关,甚至超越内城高端城市公寓的价格。此前,北京华远股份有限公司董事长任志强曾对该区域断言“孙河十万元房价时代已经到来,你可以不信,但别后悔。”这也让即将入市的北京院子成为关注的焦点。

热销之下或改变销售策略

目前,北京多数高端项目正在摩拳擦掌备战“金九银十”,但也有一些项目微调了产品入市的节奏。据一位不愿具名的房企人士透露,“之前有不少高端项目都计划走高周转路线,未来极有可能会改变销售策略。”据了解,某些原本打算“批量推新”的高端项目也转走顺销路线。此外,原定于今年10月入市的保利蓟门桥海德公园项目,将延期入市。

业内人士分析认为,近期土地市场的火爆和项目的持续热销,放大了尚未入市项目的预期,而在土地资源紧缺、高端住宅货量不足的大环境下,有可能会谨慎推盘,转向“惜售”。

新京报记者 李捷

(责任编辑:范丽娜)

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